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Supplemento Ordinario n. 1 al B.U. n. 10

Codice 17.1
D.D. 4 novembre 2002, n. 360

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Belforte Monferrato - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Società Belforte Monferrato S.r.l. - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- Di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, L.R. n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio delle Concessioni Edilizie per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Belforte Monferrato (AL), via Pernigotti, alla Società Belforte Monferrato S.r.l.;

- di autorizzare il Sindaco di Belforte Monferrato al rilascio delle Concessioni Edilizie relative all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

- al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della L.R. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione allo schema di Convenzione urbanistica allegato al Piano Esecutivo Convenzionato approvato con D.C.C. n. 8 del 22.02.2002;

- al rispetto dei contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla viabilità previsti e richiamati in premessa;

- al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 04.03.2002 (prot. Regione Piemonte n. 2667/17.1) e richiamate in premessa;

- al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 11.018

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 6000, tutti situati al piano terreno, così suddivisa:

- complessivi mq. 4.510 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta mista (G-SM1);

- complessivi mq. 1.490 destinati a n. 15 esercizi di piccole dimensioni inferiori a 150 mq.;

- la superficie destinata a riserve alimentari e non pari a complessivi mq. 1.201;

- la superficie destinata a galleria pedonale pari a complessivi mq. 635;

- la superficie destinata ad attività di servizio (bar, ristorazione) complessivamente pari a mq. 148;

- la superficie destinata ad attività accessorie (spogliatoi, uffici, servizi igienici, uscite di sicurezza, ecc.) complessivamente pari a mq. 964;

- la superficie destinata a zona lavorazioni e celle complessivamente pari a mq. 1056;

- la superficie, situata a piano rialzato, destinata a centrale termica, impianti di condizionamento, centraline impianti elettrici, complessivamente pari a mq. 1014;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 3.965;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi mq. 22.302 per 826 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

- il totale dei parcheggi pubblico o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale (art. 21 comma 1 sub 3) e comma 2) pari a mq. 10.764 corrispondenti a n. 420 posti auto, situati tutti al piano di campagna, che dovrà comunque non essere mai inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1 sub3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21, e mai inferiore al 50% della superficie lorda di pavimento dell’insediamento commerciale (art. 21 comma 1 sub 3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 11.729 corrispondenti a 421 posti auto di cui mq. 11.116 per 399 posti situati al piano interrato dell’edificio e mq. 616 per 22 p.a. situati al piano di campagna, che dovrà non essere mai inferiore a mq. 7003 nel rispetto della L. 122/89;

- della superficie e del numero di posti auto di cui al precedente punto, n. 412 posti auto corrispondenti a mq. 11.538, devono obbligatoriamente concorrere alla formazione del fabbisogno totale minimo di posti auto e di superficie di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999;

- la superficie destinata a verde pubblico ed a attrezzature sociali, il cui reperimento in loco risulta estremamente difficoltoso e di nessun interesse pubblico, che sarà monetizzato come previsto dalla Variante al P.R.G.C. 1991 ex art. 17 della l.r. n. 56/77 s.m.i. approvata con D.C.C. n. 9 del 6.3.2001;

- alla stipula di Convenzione in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto, i contenuti dello schema di Convenzione allegato al Piano Esecutivo Convenzionato approvato con D.C.C. n. 8 del 22.02.2002 e inoltre:

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della L.R. n. 56/77 s.m.i.;

- sia indicato, ed in questa occasione aggiunto, che la strada privata interna indicata nella tavola 5.3 del PEC, sarà gravata da servitù ad uso pubblico “perpetuo o illimitato” come previsto al punto 4 del dispositivo della Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 04.03.2000 (prot. n. 2667/17.1);

- le prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 04.03.2002 (prot. n. 2667/17.1) e richiamate in premessa;

- al rispetto della Convenzione operativa per realizzazione infrastruttura viaria in Ovada datata 12.09.2002, prot. n. 81326 debitamente firmata dala Provincia di Alessandria e dalla Società Belforte Monferrato S.r.l.;

- al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Belforte Monferrato;

- al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettonici, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

- al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

- alla verifica in sede esecutiva che, per tutti gli altri insediamenti presenti nell’ambito del P.E.C. siano soddisfatti gli standards minimi destinati a parcheggio pubblico o di uso pubblico previsti dall’art. 21 della L.R. n. 56/77 s.m.i.;

- al rispetto delle prescrizioni contenute nella Determinazione Dirigenziale n. 249 del 09.08.2002 di esclusione del progetto della Fase di valutazione di cui all’art. 12 della l.r. n. 40/1998;

- al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonchè al revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della L.R. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della L.R. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio della concessione edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Sindaco nel rispetto delle norme della L.R. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Belforte Monferrato, dopo aver rilasciato le concessioni edilizie relative all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio delle concessioni edilizie.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica datato 20.03.2002

- D.C.C. n. 8 del 22.02.2002

- Determinazione Comune di Belforte Monferrato datata 3.8.2001 prot. n. 1567

- Piano Esecutivo Convenzionato:

- Indice degli elaborati

- Progetto definitivo del P.R.G.c. 1991 - Norme di Attuazione

- P.R.G.C. 1991 - Destinazioni d’uso del suolo

- D.C.C. n. 5 del 22.2.2002

- D.C.C. n. 9 del 6.3.2001

- Tav. n. 1.1 - Estratto catastale - scala 1/2000

- Tav. n. 1.2 - Estratto P.R.G. - scala 1/2000

- Tav. n. 1.3 - Estratto norme tecniche di attuazione P.R.G.C. 1991

- Tav. n. 1.4 - Inserimento cartografico dell’intervento - scala 1/2000

- Tav. n. 2.1a - accessi all’area - scala 1/500

- Tav. n. 2.1 b - percorsi - scala 1/500

- Tav. n. 2.2. - allacciamenti rete fognaria - scala 1/500

- Tav. n. 2.3. - allacciamenti rete elettrica - scala 1/500

- Tav. n. 2.4. - allacciamenti rete idrica - scala 1/500

- Tav. n. 2.5. - allacciamenti rete gas - scala 1/500

- Tav. n. 2.6 - allacciamenti rete telefonica - scala 1/500

- Tav. n. 3.1 - Opere relative alla viabilità - scala 1/500

- Tav. n. 3.2 - Aree da cedere al comune per la viabilità - scala 1/500

- Relazione illustrativa

- Relazione descrittiva centro commerciale

- Tav. n. 5.1 b - pianta piano interrato - scala 1/500

- Tav. n. 5.1 c - pianta piano terreno - scala 1/500

- Tav. n. 5.1 d - sezioni - scala 1/500

- Tav. n. 5.1 e - prospetti - scala 1/500

- Tav. n. 5.2 a - piano quotato - scala 1/500

- Tav. n. 5.2 b - profili altimetrici - scala 1/500

- Tav. n. 5.3 - parcheggi - scala 1/500

- Progetto dell’intervento:

- Allegato A - Norme di attuazione del P.R.G. del Comune di Belforte M.to

- Allegato B - Studio geologico tecnico

- Allegato C - Relazione igienico sanitaria

- Tav. n. 1 - Relazione tecnica illustrativa

- Tav. n. 2 - Relazione tecnica - abbattimento barriere architettoniche

- Tav. n. 3 - Estratto P.R.G.C. - scala 1/2000

- Tav. n. 4 - Estratto catastale - scala 1/2000

- Tav. n. 5 - Planimetria generale - scala 1/500

- Tav. n. 6 - Piano quotato - scala 1/500

- Tav. n. 7 - Pianta piano interrato - scala 1/200

- Tav. n. 8 - Pianta piano terreno - scala 1/200

- Tav. n. 9 - Pianta piano ammezzato - scala 1/200

- Tav. n. 10 - Pianta coperture - scala 1/200

- Tav. n. 11 a - Prospetti - prospetto est - ovest - scala 1/200

- Tav. n. 11 b - Prospetti - prospetto nord - sud - scala 1/200

- Tav. n. 12 - Sezioni - Sezione AA - BB - scala 1/200

- Tav. n. 13 - Parcheggi percorsi veicolari - planimetria - scala 1/500

- Tav. n. 14 - Rete fognaria - Planimetria - scala 1/500

- Tav. n. 15 - Documentazione fotografica

- Progetto dei lavori di adeguamento della viabilità per lo studio del P.E.C. relativo all’area oggetto di insediamento commerciale da realizzarsi nei pressi del casello autostradale A26

- Allegato 1 - Progetto definitivo - Relazione illustrativa

- Allegato 3 - Progetto definitivo - Rilievo planoaltimetrico - scala 1:500

- Allegato 4 - Progetto definitivo - Planimetria generale - scala 1/1000

- Allegato 5 - Progetto definitivo - Planimetria viabilità principale - scala 1:500

- Allegato 6 - Progetto definitivo - Planimetria assi e sezioni rotatoria “A” - scala 1:500

- Allegato 7 - Progetto definitivo - Planimetria assi e sezioni rotatoria “B” - scala 1:500

- Allegato 8 - Progetto definitivo - Profili longitudinali assi rotatoria “A” - scala 1:1000/100

- Allegato 9 - Progetto definitivo - Profili longitudinali assi rotatoria “B” - scala 1:1000/100

- Allegato 10 - Progetto definitivo - Sezioni tipo rotatoria “A” e “B” - scala 1:20/100

- Allegato 11 - Progetto definitivo - Profilo longitudinale e sezione tipo - muro di controripa asse 2 - asse 6 - rotatoria “A” - scala 1:25/100

- Allegato 12 - Progetto definitivo - Sezioni trasversali rotatoria “A” - scala 1:200

- Allegato 13 - Progetto definitivo - Sezioni trasversali asse 2 - scala 1:200

- Allegato 14 - Progetto definitivo - Sezioni trasversali asse 3 - scala 1:200

- Allegato 15 - Progetto definitivo - Sezioni trasversali asse 4 - scala 1:200

- Allegato 16 - Progetto definitivo - Sezioni trasversali asse 5 - scala 1:200

- Allegato 17 - Progetto definitivo - Sezioni trasversali asse 6 - scala 1:200

- Allegato 18 - Progetto definitivo - Sezioni trasversali asse 7 - scala 1:200

- Allegato 19 - Progetto definitivo - Sezioni trasversali rotatoria “B” - scala 1:200

- Allegato 20 - Progetto definitivo - Sezioni trasversali asse 9 - scala 1:200

- Allegato 21 - Progetto definitivo - Sezioni trasversali asse 10 - scala 1:200

- Allegato 22 - Progetto definitivo - Stima dei lavori

- Allegato 24 - Progetto definitivo - Planimetria catastale ed elenco ditte

- Allegato 25 - Progetto definitivo - Planimetria interferenze - scala 1:500

- Valutazione di impatto sulla viabilità datata luglio 2001

- Integrazione alla Relazione di Valutazione di Impatto ambientale - gennaio 2002

- 2º integrazione alla Relazione di Valutazione di Impatto ambientale datata febbraio 2002

- Progetto dei lavori di adeguamento della viabilità per lo studio del P.E.C. relativo all’area oggetto di insediamento commerciale da realizzarsi nei pressi del casello autostradale A26 - Relazione illustrativa con modifiche apportate su richiesta della conferenza dei servizi in data 6.12.2001 - Allegato 1 - Progetto definitivo

- Allegato 5 - Planimetria viabilità principale con modifiche apportate su richiesta della Conferenza dei Servizi in data 6.12.2001

- Progetto dei lavori di costruzione di rotatoria all’intersezione della ex S.S. 456 del Turchino con la S.P. 170 - Valutazione di massima - progetto preliminare - planimetria viabilità - tavola 1 - scala 1/1000

- progetto dei lavori di costruzione di rotatoria all’intersezione della ex S.S. 456 del Turchino con la S.P. 170 - Valutazione di massima - progetto preliminare - Computo metrico estimativo

- Parere Commissione Edilizia datato 5.06.2002

- Deliberazione della Giunta Provinciale n. 562 del 04.09.2002

- Convenzione operativa per la realizzazione infrastruttura viaria in Ovada datata 12.09.2002 prot. n. 81326

- Polizza fidejussoria Viscontea Coface S.p.A. n. 1444992 del 11.09.2002

- Nota della Società Belforte Monferrato S.r.l. data 27.09.02

- Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 04.03.2002 (prot. n. 2667/17.1)

- Determinazione dirigenziale n. 249 del 09.08.2002

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Belforte Monferrato.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni