ASL n. 21 - Casale Monferrato (Alessandria)

Avviso di gara mediante asta pubblica per la vendita di bene immobile - Vendita del compendio immobiliare, costituito da terreni edificabili, sito in Torino, C.so Francia angolo C.so Marche

Azienda Sanitaria Locale n. 21 - Viale Giolitti, 2 - 15033 Casale M.to - tel. 0142.434303 - fax. 0142.434217

L’A.S.L. 21 di Casale M.to intende procedere alla vendita a lotto unico, con il sistema dell’asta pubblica di cui all’art. 73 lett. c) del R.D. 23.5.24, 827 e s.m.i. (Offerte segrete in aumento rispetto al prezzo a base d’asta) del compendio immobiliare sito in Torino, C.so Francia angolo C.so Marche, come identificato da perizia di stima redatta dall’Agenzia del Territorio in data 15.7.02.

Superficie complessiva circa mq. 67.300.

Si dà atto che la proprietà di detto compendio immobiliare è indivisa tra i seguenti comproprietari:

- Piccola Casa della Divina Provvidenza, detta Cottolengo, con sede in Torino, Via Cottolengo n. 14, rappresentata dal legale rappresentante pro-tempore di questa A.S.L., in forza di mandato irrevocabile per 2/8 del tutto;

- Azienda Sanitaria Locale 21 Casale Monferrato, con sede in Casale Monferrato Viale Giolitti, 2 per 5/8 del tutto;

- Nipoti di “Faletti Letizia” rappresentati dal legale rappresentante pro-tempore di questa A.S.L. 21, in forza di specifici mandati irrevocabili da parte di ciascuno, per 1/8 del tutto.

Si rende noto che la Regione Piemonte, con determinazioni n. 34 del 19.2.01 e n. 228 del 19.7.01, ha concesso le prescritte autorizzazioni regionali all’A.S.L. 21 di Casale Monferrato per effettuare l’alienazione delle quote spettanti a questa A.S.L. 21 di Casale Monf.to.

Il prezzo a b.a. è di Euro 17.456.000,00 (diciassettemilioniquattrocentocinquantaseimila/00).

Il prezzo è stato determinato come da perizia di stima sopra richiamata.

Condizioni generali d’asta: Il compendio immobiliare viene venduto a corpo e nello stato di fatto e di diritto e con le destinazioni in cui si trova, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive, pertinenze ed accessori manifesti e non manifesti e così come spettano all’A.S.L. 21 ed ai comproprietari in forza dei titoli e del possesso.

Per la partecipazione alla gara è richiesto il versamento di un deposito cauzionale, a garanzia dell’offerta, nella misura di Euro 1.745.600,00 (unmilione settecentoquarantacinquemilaseicento/00), pari al 10% dell’importo posto a base d’asta.

Il pagamento del deposito cauzionale, come sopra determinato, va effettuato mediante versamento (in contanti) presso la Tesoreria dell’A.S.L. 21: Cassa di Risparmio di Tortona CAB 22600 e ABI 6325 - conto n. 900, sportello Ospedale “Santo Spirito” di Casale Monf.to, che rilascerà apposita ricevuta comprovante l’avvenuto deposito.

In luogo del suddetto versamento saranno accettate Fidejussione Bancaria a prima richiesta e senza eccezioni di pari importo rilasciata da Azienda di credito abilitata ovvero Polizza Assicurativa di pari importo rilasciata da Impresa di Assicurazione debitamente autorizzata all’esercizio del ramo cauzioni, nonchè assegno circolare, non trasferibile, dello stesso importo emesso all’ordine dell’A.S.L. 21 di Casale M.to.

Non è consentita la costituzione della cauzione mediante assegno bancario.

Il pagamento integrale del prezzo di acquisto dovrà essere effettuato contestualmente alla sottoscrizione del contratto notarile di compravendita, da redigersi entro 15 gg. dalla richiesta dell’A.S.L., e comunque non oltre 180 gg. dalla comunicazione dell’avvenuta aggiudicazione da parte di questa A.S.L..

Tutte le spese, nessuna esclusa ed eccettuata, comprese quelle delle tre perizie redatte in data 4.7.97, in data 9.2.98 ed in data 15.7.02, le spese d’asta, di pubblicità, notarili, le imposte e le tasse vigenti al momento della stipula del contratto e quanto altro annesso e connesso al trasferimento della proprietà, saranno poste a carico dell’aggiudicatario, e saranno da onorarsi al momento dell’atto notarile traslativo.

Modalità dell’asta: L’asta si svolgerà col metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo di base d’asta, ai sensi degli artt. 73 lett. c) e 76 del R.D. 23.5.24, 827 e s.m.i.

Le offerte devono prevedere aumenti di almeno Euro 50.000,00 (cinquantamila/00) o multipli sul prezzo periziato dall’Agenzia del Territorio.

L’aggiudicazione sarà ad unico incanto e avrà luogo anche in presenza di una sola offerta valida ai sensi dell’art. 69 del Regolamento.

L’aggiudicazione sarà disposta in favore di chi avrà presentato l’offerta economicamente più elevata.

Non sono ammesse offerte al ribasso rispetto alla base d’asta.

In caso di offerte uguali, si procederà (ai sensi dell’art. 77 del R.D. 827/24) seduta stante ad estinzione della candela vergine, o, nell’ipotesi del comma secondo, mediante sorteggio.

Modalità di presentazione delle offerte: L’offerta di prezzo dovrà:

- essere redatta in carta legale nella misura vigente e in lingua italiana

- indicare:

- per le persone fisiche: il nome e cognome, il luogo e la data di nascita, la residenza e il codice fiscale dell’offerente o degli offerenti;

- per le società e le persone giuridiche: la ragione sociale o il nome, la sede legale, il codice fiscale e la partita IVA, nonchè le generalità del legale rappresentante;

- recare in cifre e in lettere il prezzo offerto, in Euro, al netto degli oneri fiscali (in caso di discordanza prevarrà l’indicazione più vantaggiosa per il venditore);

- essere datata e sottoscritta con firma leggibile.

L’offerta inoltre non dovrà essere in alcun modo sottoposta a condizioni.

L’offerta economica dovrà essere formulata separatamente per la parte di proprietà dell’A.S.L. e per i restanti comproprietari privati, rappresentati dall’A.S.L., in due buste sigillate e controfirmate lungo i lembi, recanti l’indicazione del mittente, nonchè la dicitura: “Offerta per la vendita del terreno in Torino C.so Francia angolo C.so Marche” quota A.S.L. (parte pubblica), l’una, e “Offerta per la vendita del terreno in Torino C.so Francia angolo C.so Marche - quota comproprietari privati” l’altra, ciò in relazione e proporzione alle quote come di seguito indicato.

Insieme all’offerta diretta all’acquisto della quota “comproprietari privati” dovrà essere allegata la “Proposta irrevocabile condizionata di acquisto”, di cui all’allegato al presente bando d’asta pubblica, integralmente trascritta, datata e firmata in modo leggibile dall’offerente e autenticata da Notaio.

Detta proposta va inserita nella stessa busta piccola, sigillata e controfirmata lungo i lembi.

In sede di offerte economiche la proporzione tra le due quote, quella di spettanza A.S.L. di 5/8 e quella dei rimanenti comproprietari privati di 3/8, dovrà comunque essere rigorosamente rispettata, a pena di nullità dell’offerta presentata.

Alla gara saranno ammessi a partecipare tutti coloro che dimostreranno la propria capacità di impegnarsi per contratto con una Pubblica Amministrazione; a tal fine ciascun concorrente a pena di esclusione dalla gara dovrà allegare alle due buste come sopra predisposte ed esternamente ad esse e in unico involucro contenente il tutto:

1) se trattasi di persona fisica: il certificato generale del Casellario Giudiziale da cui risulti l’inesistenza a suo carico di condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrarre con una P.A., nonchè il certificato della competente Cancelleria del Tribunale dal quale risulti che non è interdetto, inabilitato o fallito e che a suo carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati;

2) se partecipa anche per conto di altre persone fisiche: oltre ai documenti di cui al precedente punto 1) apposita procura speciale, ricevuta ed autenticata da Notaio, in originale o copia autenticata;

3) se partecipa per conto di ditte individuali: oltre alla documentazione di cui al p. 1) ed eventualmente a quella di cui al p. 2), anche il certificato di iscrizione alla competente CCIAA, dal quale risultino le generalità delle persone che, in base ad atti depositati, hanno la rappresentanza e che attesti che le stesse non si trovino in stato di fallimento, liquidazione e concordato preventivo;

4) se partecipa per conto di una persona giuridica o società: oltre agli idonei documenti comprovanti la rappresentanza legale, anche quelli comprovanti la volontà del rappresentato di acquistare l’immobile per la cui vendita è indetta la gara (delibera del competente organo) nonchè per le società il certificato di iscrizione al Registro delle Imprese presso la competente CCIAA da cui risulti, oltre la legale rappresentanza, la dichiarazione che l’ente trovasi nel pieno possesso dei propri diritti;

5) se partecipa per conto di società semplice o associazione priva di personalità giuridica: oltre agli idonei documenti comprovanti la rappresentanza legale, copia autentica dell’atto costitutivo, dei patti sociali ed eventuali modifiche;

6) non è ammessa la partecipazione per “persona da nominare”;

7) se il concorrente appartiene ad uno Stato straniero, trovano applicazione le disposizioni di cui al p. 3 dell’art. 11 del D.Lgs. 358/1992 e s.m.i.;

8) dichiarazione su carta semplice, debitamente sottoscritta dall’offerente, di aver preso visione dei luoghi oggetto della presente gara pubblica e di non avere nulla da eccepire al riguardo;

9) certificazione, a sensi DPR 3.6.98 n. 252, o dichiarazione sostitutiva a sensi di legge, di non trovarsi in alcuna delle situazioni ostative di cui alla legge 19.3.90, n. 55 e s.m.i., contenente disposizioni per la prevenzione della delinquenza di tipo mafioso;

10) ricevuta in originale rilasciata dall’Istituto Tesoriere, comprovante l’eseguito deposito della somma stabilita quale cauzione a garanzia delle offerte presentate (in alternativa fidejussione bancaria o polizza assicurativa come sopra descritte od assegno circolare);

11) garanzia per le spese: versamento di Euro 200.000,00 (duecentomila/00) da effettuarsi con le stesse modalità del deposito cauzionale. Si procederà al conguaglio positivo o negativo dopo la stipula dell’atto notarile di compravendita;

12) i partecipanti dovranno, altresì, rilasciare proposte irrevocabili dirette ai singoli comproprietari privati secondo il testo e le clausole di cui al mandato come da allegato al presente bando.

I documenti da allegare, sopra indicati, dovranno essere di data non anteriore a sei mesi da quella della data d’asta.

In luogo dei certificati di cui ai punti sub 1), 3) e 9) potranno essere prodotte idonee dichiarazioni sostitutive di certificazione ex art. 46 D.P.R. 445/2000.

All’esterno delle buste sigillate e contenenti l’offerta di prezzo recante la dicitura “Offerta per la vendita del terreno in Torino C.so Francia angolo C.so Marche quota A.S.L.” e quella recante la dicitura “Offerta per la vendita del terreno in Torino C.so Francia angolo C.so Marche - quota comproprietari privati”, buste sigillate e controfirmate lungo i lembi, dovrà essere allegata la documentazione richiesta e sopra descritta ai nn. da 1) a 12) ed il tutto dovrà essere chiuso in un apposito plico più grande che deve riportare, in modo ben visibile, l’indicazione del mittente nonchè la dicitura: “Offerta per asta pubblica per la vendita del terreno in Torino C.so Francia angolo C.so Marche”.

Il plico sopradescritto dovrà pervenire a mezzo del servizio postale - raccomandata con A/R o a mezzo agenzia autorizzata ovvero consegnato a mano - tassativamente entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 14.3.03 al seguente indirizzo: “Ufficio Protocollo A.S.L. 21 V.le Giolitti, 2 - 15033 Casale Monferrato”.

La mancata o incompleta presentazione dei documenti richiesti, compresi quelli comprovanti gli eseguiti depositi cauzionali, nonchè la mancata osservanza delle modalità di confezionamento delle buste e di invio del plico determineranno l’esclusione automatica dalla gara; nel caso risultino incompleti o irregolari alcuni (o anche uno solo) dei documenti richiesti, il Presidente di Gara valuta, in ottemperanza del principio generale di imparzialità e buon andamento della P.A., l’opportunità di ammettere con riserva di integrazione o regolarizzazione le offerte in questione.

Non sarà consentito ritirare l’offerta già formulata e pervenuta a questa A.S.L. 21, che rimane vincolante per chi l’abbia presentata.

Espletamento della gara e disposizioni varie: L’asta pubblica avrà luogo il giorno 27.3.2003 alle ore 11,00 presso la Sala Riunioni sita al secondo piano della sede legale dell’A.S.L. 21 (Direzione Generale) in V.le Giolitti, 2 - Casale Monferrato, sotto la presidenza del Direttore Amministrativo dell’A.S.L. 21, alla presenza di due testi che saranno in detta sede nominati e con l’assistenza del Notaio Giorgio Baralis di Casale M.to in qualità di Ufficiale Rogante.

L’aggiudicatario deve ritenersi vincolato sin dal momento della chiusura della seduta pubblica della gara, mentre tale vincolo sorgerà per l’Amm.ne solo al momento dell’adozione della deliberazione di approvazione del verbale dell’intervenuta aggiudicazione.

Ove l’aggiudicatario non si renda disponibile alla stipula del contratto nei termini sopracitati, si procederà - tramite specifico provvedimento - alla revoca dell’aggiudicazione ed all’incameramento del deposito cauzionale fatto a garanzia dell’offerta presentata, impregiudicata ogni eventuale altra azione per risarcimento danni.

Nello stesso modo si procederà per quanto riguarda il deposito in conto spese.

Nel termine di dieci giorni dall’avvenuta aggiudicazione, verranno restituiti i depositi ai non aggiudicatari e mantenuto, a titolo di acconto sul prezzo, quello fatto dall’aggiudicatario, sul quale graveranno, oltre al pagamento del saldo, le spese relative alla stipula del contratto di compravendita ed ogni altro onere inerente il trasferimento della proprietà come dettagliatamente sopra indicato.

In caso di deposito cauzionale prestato a mezzo di polizza fidejussoria, bancaria o assicurativa, questa verrà trattenuta da parte dell’A.S.L. a garanzia dei successivi adempimenti contrattuali.

Con la presentazione dell’offerta il concorrente dà atto di aver preso conoscenza dello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile attualmente si trova.

Per quanto non espressamente previsto dal presente avviso, si fa riferimento e rinvio alle norme del R.D. 23.5.24 n. 827 e s.m.i..

Eventuali richieste di chiarimenti e di esame dei documenti riguardanti il procedimento di gara potranno essere rivolte al Dott. Pier Luigi Vanni (Dirig. Amm.vo dell’U.O.A. Tecnico-Patrimoniale dell’A.S.L. 21 V.le Giolitti, 2 - Casale Monf.to) tel. 0142.434303-434491-434493 tutti i giorni, esclusi sabato e festivi, dalle ore 9,00 alle ore 12,00.

L’A.S.L. 21 si riserva di modificare, sospendere e revocare il presente bando, in qualunque fase del procedimento, a proprio insindacabile giudizio e senza che i concorrenti possano accampare diritti di sorta o rivendicare alcunchè.

Casale Monferrato, 10 ottobre 2002

Il Commissario
Carlo Tabasso

Allegato (fare riferimento al file PDF) al Bando di asta pubblica

Proposta irrevocabile condizionata di acquisto

della parte di terreno di proprietà di privati

Il sottoscritto ____, nato a ____ il ____, residente a ____, in ____, professione ____ codice fiscale ____ Partita I.V.A. ____,

Premesso

- che intende partecipare alla gara pubblica indetta, ed eventualmente ad altra/e da indirsi, da parte dell’Ente pubblico A.S.L. n. 21 di Casale Monf.to, per l’aggiudicazione del compendio immobiliare sito in Torino, di proprietà, in parte, del predetto Ente pubblico e indicato a Catasto e fra le coerenze così come risulta nella perizia di stima redatta dall’Agenzia delle Entrate;

- che nel bando d’asta (in data 10.10.2002) è indicato che i singoli partecipanti devono, in una con la domanda di partecipazione, far pervenire all’ente, nella sua qualità di mandatario in rem propriam con rappresentanza degli altri comproprietari, proposta irrevocabile di acquisto in ordine alle ragioni di comproprietà relative al predetto compendio immobiliare di spettanza a soggetti privati;

- che è intendimento del proponente adeguarsi a tale intento pratico, al fine di addivenire ad un acquisto globale di tutto il compendio, con la precisazione che la presente proposta vale anche per eventuali gare successive relative allo stesso compendio e correlate alla circostanza che l’incanto precedente sia rimasto senza effetto, salvo il limite temporale di cui infra.

Tutto ciò premesso, da intendersi come sostanziale per la vendita di cui oltre, il sottoscrivente dichiara quanto segue:

1) Il sottoscritto propone l’acquisto delle residue ragioni di comproprietà non spettanti all’Ente Pubblico di cui sopra e per la sola ed esclusiva ipotesi in cui rimanga aggiudicatario delle ragioni di comproprietà dell’Ente Pubblico prenominato.

La presente proposta è diretta a tutti gli altri comproprietari - soggetti privati - del complesso immobiliare di cui sopra in persona del loro rappresentante comune di cui in premessa.

2) Il prezzo di acquisto deve intendersi per relationem e corrispondente, in proporzione, alla somma offerta dal proponente in sede di gara.

Il prezzo offerto sarà integralmente corrisposto ai privati in proporzione alle rispettive ragioni di comproprietà.

3) L’integrale pagamento del prezzo dovrà avvenire contestualmente alla stipula dell’atto pubblico traslativo, che dovrà essere stipulato entro 15 giorni dalla richiesta dell’A.S.L. e comunque non oltre 180 giorni dalla comunicazione dell’avvenuta aggiudicazione, nella data e presso il Notaio che indicherà l’Ente pubblico mandatario con rappresentanza.

4) La vendita dovrà intendersi a corpo e nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova alla data di pubblicazione del bando di gara.

5) In sede di atto traslativo dovranno presentarsi le garanzie di legge.

6) Il possesso transiterà alla stipula dell’atto notarile traslativo.

7) In caso di ritardo per la stipula dell’atto traslativo e quindi nel pagamento del prezzo, il proponente, indipendentemente da ogni messa in mora, dovrà versare a titolo di penale una somma pari ad Euro 500,00 (cinquecento/00) per ogni giorno di ritardo.

In caso di inadempimento definitivo, il proponente decadrà dall’aggiudicazione e sarà tenuto a corrispondere, a titolo di penale, una somma pari alla differenza tra quanto avrebbe dovuto versare e quanto effettivamente percepito dai singoli comproprietari a seguito di esperimento di nuova gara, ovvero - per il caso di esito negativo di tale successiva gara - pari al 25% del prezzo che avrebbe dovuto corrispondere, indipendentemente da ogni messa in mora.

8) Per ogni controversia giudiziaria viene fissata la competenza del Tribunale di Casale Monf.to.

9) La presente è proposta fissa, ferma e irrevocabile sino al 31 Ottobre 2003.

Data ____

____ (firma leggibile)

autentica notarile