Codice 17.1
D.D. 24 luglio 2002, n. 212

L.r. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Serravalle Scrivia (AL) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Società Iper Serravalle S.p.A. - Centro commerciale classico - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- Di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, L.R. n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio delle Concessioni Edilizie per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Serravalle Scrivia (AL), località Praga - Sturla, alla Società Iper Serravalle S.p.A.;

- di autorizzare il Sindaco di Serravalle Scrivia al rilascio delle Concessioni Edilizie relative all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

- al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della L.R. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata in data 27.09.2001 in Serravalle Scrivia (repertorio n. 1309) tra il Comune di Serravalle Scrivia e le Società Praga S.r.l. e BMG Serravalle S.r.l.;

-al rispetto dei contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla viabilità contenuti nella bozza di Convenzione stipulata in data 27.09.2001 in Serravalle Scrivia (repertorio n. 1309) tra il Comune di Serravalle Scrivia e le Società Praga S.r.l. e BMG Serravalle S.r.l. e richiamati in premessa;

- al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 23.01.2002 (prot. Regione Piemonte n. 937/17.1) e richiamate in premessa;

- al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 23.612,76

- la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 11.000, così suddivisa:

- complessivi mq. 7.250 destinati a n. 1 grande struttura di vendita con offerta mista (G-SM1);

- complessivi mq. 570 destinati a n. 2 medie strutture di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

- complessivi mq. 2.500 destinati a n. 2 medie strutture di vendita con offerta extralimentare (M-SE3);

- complessivi mq. 680 destinati a n. 14 esercizi di piccole dimensioni;

- la superficie destinata a magazzino pari a complessivi mq. 8275,81;

- la superficie destinata a galleria, uffici e servizi pari a complessivi mq. 2917,27

- la superficie destinata ad attività di servizio (parrucchiere, self-service, bar, farmacia) complessivamente pari a mq. 1419,68;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 8641;

- la superficie destinata a viabilità privata di accesso al carico e scarico merci complessivamente pari a mq. 10.795;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi mq. 43.092 per 1596 posti auto (art. 21, comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale (art. 21 comma 1 sub 3) e comma 2) pari a mq. 24.112 corrispondenti a 805 posti auto, tutti situati al piano di campagna, che dovrà non essere mai inferiore al 100% della superficie lorda di pavimento dell’insediamento commerciale (art. 21, comma 1 sub 3 della L.R. n. 56/77 s.m.i.);

- il totale della superficie destinata a parcheggi ed autorimesse private secondo la definizione progettuale pari a mq. 31.968 corrispondente a n. 1114 posti auto, di cui n. 1035 posti auto situati al piano terreno dell’edificio e n. 79 posti auto situati al primo piano dell’edificio, che dovrà comunque non essere mai inferiore a mq. 7083,82 nel rispetto della l. 122/89;

- della superficie e del numero di posti auto di cui al precedente punto n. 678 posti auto corrispondenti a 18.980 mq. di superficie devono obbligatoriamente concorrere alla formazione del fabbisogno totale minimo di posti auto e di superficie di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999;

- la superficie destinata a verde pubblico pari a mq. 2850 aggiuntiva rispetto alla dotazione di parcheggi pubblico o ad uso pubblico;

- alla stipula di integrazione della Convenzione stipulata in data 27.09.2001 in Serravalle Scrivia (repertorio n. 1309) tra il Comune di Serravalle Scrivia e le Società Praga S.r.l. e BMG Serravalle S.r.l. in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e inoltre:

- l’obbligazione della realizzazione da parte della Società Iper Serravalle S.p.A. della viabilità su Serravalle Scrivia, secondo le ipotesi progettuali, conformi al Piano Regolatore del Comune di Serravalle Scrivi, contestualmente all’attivazione del centro;

- la disponibilità della Società Iper Serravalle S.p.A. a partecipare alle spese per l’importo di 645.571,00 Euro, per la realizzazione della nuova viabilità fra i Comuni di Novi Ligure e Serravalle Scrivia, al servizio degli insediamenti commerciali sulla ex S.S. 35 bis dei Giovi di Serravalle, così come elaborata dall’ufficio tecnico della Provincia di Alessandria e illustrata durante il tavolo di concertazione tenutosi in data 26.03.02;

- l’impegno della Società Iper Serravalle S.p.A. a far rilasciare da primario istituto di credito o compagnia assicurativa una fidejussione, a favore della Provincia di Alessandria per l’importo di 645.571,00 Euro a garanzia quota parte di impegni di coofinanziamento per la realizzazione di cui al precedente punto;

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della L.R. n. 56/77 s.m.i.;

-al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Serravalle Scrivia;

- al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

-al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

-alla verifica in sede esecutiva che, per tutti gli altri insediamenti presenti nell’ambito del P.E.C. siano soddisfatti gli standards minimi destinati a parcheggio pubblico o di uso pubblico previsti dall’art. 21 della L.R. n. 56/77 s.m.i.;

- al rispetto dell’analisi di compatibilità ambientale così come integrata e approvata con D.C.C. n. 31 del 27.07.2001 di approvazione della Variante n. 1 al P.E.C., secondo la quale sussistono tutte le condizioni per l’esclusione automatica dalla procedura di valutazione di eventuali progetti di opere e interventi di cui agli allegati B1, B2 e B3 della l.r. n. 40/98 secondo le modalità di cui all’articolo 10 comma 4 della stessa legge;

-al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonchè la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della L.R. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della L.R. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio della concessione edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Sindaco nel rispetto delle norme della L.R. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Serravalle Scrivia, dopo aver rilasciato le concessioni edilizie relative all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio delle concessioni edilizie.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica datato 19 marzo 2002 (prot. n. 3018)

- Variante parziale n. 2 al P.R.G.C. approvato con D.G.R. n. 79-7408 del 28.08.1986;

- Norme Tecniche di Attuazione

- Tavola n. 2 - Progetto definitivo - scala 1:5000

- Variante parziale n. 3

- Norme tecniche di Attuazione

- Tavola n. 2 - Progetto preliminare - scala 1:5000

- Norme tecniche di Attuazione integrate con modifiche “ex officio” introdotte dalla Regione nella D.G.R. di approvazione.

- D.C.C. n. 19 del 4.04.2002 di approvazione definitiva della Variante parziale n. 3 al PRGC.

- Tavola progettuale n. 6 - Estratto PRGC vigente variante parziale n. 3 - scala 1:5000

- Piano Esecutivo Convenzionato - Variante n. 1:

- Elabora n. 7 - Norme tecniche di attuazione specifiche del P.E.C. (testo coordinato e integrato)

- Elaborato n. 3 - Planimetria P.E.C. con relative destinazioni d’uso e fattibilità urbanistica

- Elaborato n. 3/b - Planimetria P.E.C. relativa al settore B con indicazione lotti interni

- Elaborato n. 1 - Analisi di compatibilità ambientale

- Elaborato n. 7 - Valutazione di impatto sulla viabilità

- D.C.C. n. 31 del 27.7.2001

- Progetto dell’intervento:

- Relazione di conformità

- Planimetria di inquadramento generale

- Elaborato n. 1 - Relazione tecnico-illustrativa

- Elaborato n. 5 - Estratto di mappa - catasto terreni - scala 1:2000

- Elaborato n. 6 - Estratti P.R.G.C. - scala 1:5000

- Elaborato n. 9 - Particolare planimetrico sistemazione aree - scala 1:50

- Elaborato n. 10 - Particolare planimetrico distanze - scala 1:500

- Elaborato n. 11 - Particolare planimetrico - allacciamento reti/utenze - scala 1:500

- Elaborato n. 12 - Verifiche per autorizzazione regionale - scala 1:500

- Elaborato n. 13 - Pianta piano terra - scala 1:200

- Elaborato n. 14 - Pianta piano primo - scala 1:200

- Elaborato n. 15 - Pianta piano ammezzato - scala 1:200

- Elaborato n. 16 - Pianta piano secondo - scala 1:200

- Elaborato n. 17 - Pianta copertura - scala 1:200

- Elaborato n. 18 - Sezioni - scala 1:100

- Elaborato n. 19 - Prospetti - scala 1:200

- Elaborato n. 20 - Viste assonometriche

- Elaborato n. 21 - Particolari servizi igienici

- Progetto definitivo sottopasso sulla strada provinciale “ex S.S. n. 35 Bis”

- Elaborato n. 9 - Planimetria di sistemazione - scala 1:500

 - Convenzione edilizia tra il Comune di Serravalle Scrivia e le Società Praga S.r.l. e B.M.G. Serravalle S.p.A. - ai sensi degli artt. 43 e 45 della L.R. n. 56/77 s.m.i. - repertorio n. 1161

- Integrazione Convenzione edilizia tra il Comune di Serravalle Scrivia e le Società “Praga S.r.l.” e “B.M.G. Serravalle S.p.A.” ai sensi dell’art. 43 e 45 della L.R. n. 56/77 s.m.i. - repertorio n. 1181

- Convenzione edilizia integrativa n. 2 tra il Comune di Serravalle Scrivia e le Società Praga S.r.l. e B.M.G. Serravalle S.r.l. - ai sensi dell’art. 43 e 45 della L.R. n. 56/77 s.m.i. - repertorio n. 1309

- Parere Commissione Igienico Edilizia - verbale n. 2/2002 del 14.03.2002

- Atto costitutivo di società a responsabilità limitata con conferimento di azienda (repertorio n. 25621, raccolta n. 5235)

- Atto di vendita datato 21.9.2001

- Progetto definitivo opere di urbanizzazione di settore relativo ai lotti n. 1, 2, 4 e parte dei lotti n. 3 e 5:

- Elaborato n. 9 - planimetria di sistemazione - scala 1:50

- Elaborato n. 11 - planimetria generale sottoservizi (reti, utenze) - scala 1:500

- Elaborato n. 12 - sezioni significative viabilità e parcheggi di P.E.C. - scala 1:50

- Progetto definitivo della viabilità dedicata alla logistica dei lotti, 2 3 e 5 (parte):

- Elaborato n. 9 - planimetria di sistemazione - scala 1:500

- Elaborato n. 12 - Sezioni significative - scale varie

- Progetto definitivo area di servizio per impianto di distribuzione carburanti:

- Elaborato n. 9 - Planimetria sistemazione aree - scala 1:100

- Progetto definitivo opere di urbanizzazione generali: grande viabilità:

- Elaborato n. 15 - Planimetria di sistemazione - scala 1:100

- Elaborato n. 30 - Sezioni tipo - scale varie

- Progetto definitivo opere di urbanizzazione di settore: “Centro civico”:

- Elaborato n. 9 - Particolari Planimetrici - scala 1:250

- Elaborato n. 10 - Piante - scala 1:100

- Elaborato n. 11 - Sezioni, prospetti e particolari costruttivi - scala 1:100

- Atto di scissione datato 13.02.2002 (repertorio n. 23834, raccolta n. 11486)

- Autorizzazione commerciale n. 15 del 8/05/2002

- Verbale tavolo di concertazione della Provincia di Alessandria datato 26.03.02

- Verbale di assemblea del 18 maggio 2002

- Progetto di sistemazione idraulica del “rio negraro” nel tratto via Gambarato - torrente Scrivia:

- Elaborato n. 1 - relazione tecnico illustrativa

- Elaborato n. 2 - Estratti e corografie - scale varie

- Elaborato n. 3 - Planimetria generale e profili di progetto

- Elaborato n. 4 - Planimetria generale e profilo di progetto lotto 1

- Elaborato n. 5 - Planimetria generale e profilo di progetto lotto 2

- Elaborato n. 6 - Sezioni di progetto lotto 1 - Sez. 58-83

- Elaborato n. 7 - Sezioni di progetto lotto 2 - sez. 1-57

- Elaborato n. 8 - Schemi e indicazioni progettuali - lotto 3

- Deliberazione della Conferenza dei Servizi data 23.01.2002 (prot. n. 937).

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Serravalle Scrivia.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni