Codice 17.1
D.D. 23 gennaio 2002, n. 12

L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Santhià (VC) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Società SVIM S.p.A. - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- Di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, L.R. n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio delle Concessioni Edilizie per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Santhià (VC), nel Comune di Santhià, località Moleto Strada Statale 143 Vercellese, con superficie lorda di calpestio complessiva di mq. 14.637 alla Società SVIM S.p.A.;

- di autorizzare il Sindaco di Santhià al rilascio delle Concessioni Edilizie relative all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

- al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della L.R. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alle Convenzioni precedentemente stipulate;

- al rispetto dei contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla viabilità formulati dalla Società SVIM S.p.A., e richiamati in premessa;

- al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 22.11.2000 (prot. Regione Piemonte n. 17882/17.1) e richiamate in premessa;

- al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

- la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 14.637 così suddivisa:

- “lotto A” complessivamente pari a mq. 4.504,4;

- “lotto B” complessivamente pari a mq. 2175,1;

- “lotto C” complessivamente pari a mq. 3520,6;

- “lotto D” complessivamente pari a mq. 3625,6;

- “lotto E” complessivamente pari a mq. 811,1.

- la superficie destinata alla vendita, situata al piano terra e al primo piano degli edifici con alcuni esercizi cui si articolano sui due livelli collegati da scale interne, complessivamente pari a mq. 11.750, così interogabilmente suddivisa:

- complessivi mq. 4169,51 situati nel “lotto A” di cui:

- mq. 933,38 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3)

- mq. 208,51 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 211,57 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 233,14 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 242,3 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 226,69 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 233,23 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 225,6 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 423,9 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2)

- mq. 324,29 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 202,27 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 190,68 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 195,95 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 163,31 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 154,69 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- complessivi mq. 1961,88 situati nel “lotto B” di cui:

- mq. 441,62 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2)

- mq. 221,29 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 229,78 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 208,94 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 185,81 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 214,32 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 218,59 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 182,43 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 59,1 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 59,1 destinati a un esercizio extralimentare di piccole dimensioni con superficie inferiore a mq. 150

- complessivi mq. 1854,57 situati nel “lotto C” di cui:

- mq. 933,91 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3)

- mq. 920,66 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3)

- complessivi mq. 3430,81 situati nel “lotto D” di cui:

- mq. 205,53 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 185,65 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 205,53 destinati a media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 242,36 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 244,23 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 217,84 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 218,5 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 184,95 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 183,25 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 950,92 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE3)

- mq. 240,77 destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1)

- mq. 138,58 destinati a un esercizio extralimentare di piccole dimensioni con superficie inferiore a mq. 150

- complessivi mq 333,24 situati nel “lotto E” destinati a una media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

- la superficie destinata ad attività accessorie (uffici, servizi igienici, magazzini) pari a complessivi mq. 473;

- la superficie destinata ad attività di servizio (area ristorazione, ricreativa) pari a complessivi mq. 1567;

- la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 1062;

- il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi mq. 30.456 per 1128 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

- il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico, secondo la definizione progettuale (art. 21 comma 1 sub. 3) e comma 2) pari a mq. 14.664 corrispondenti a n. 657 posti auto, tutti situati al piano di campagna, che dovrà comunque non essere mai inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1 sub 3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso articolo 21, e mai inferiore al 100% della superficie utile lorda dell’insediamento commerciale (art. 21 comma 1 sub 3) della l.r. n. 56/77 s.m.i.);

- il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 16413 corrispondente a 564 posti auto situati al piano interrato dell’edificio, che dovrà non essere mai inferiore a mq. 7.465 nel rispetto della L. 122/89;

- della superficie e del numero di posti auto di cui al precedente punto, n. 564 posti auto corrispondenti a 15.792 mq., devono obbligatoriamente concorrere alla formazione del fabbisogno totale minimo di posti auto e di superficie di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999;

- alla stipula di Convenzione, integrativa delle precedenti Convenzioni stipulate, in cui siano univocamente individuati tutti gli elementi elencati al precedente punto e inoltre:

- le prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 22.11.2000 (prot. n. 17882/17.1) e richiamate in premessa;

- tutti gli elementi contenuti nelle Convenzioni stipulate tra la Società SVIM S.p.A. e la Società ASTM, il Comune di Santhià e la Provincia di Vercelli;

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della L.R. n. 56/77 s.m.i..

- al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Santhià;

- al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

- al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

- alla verifica in sede esecutiva che, per tutti gli altri insediamenti di natura terziaria e produttiva presenti nell’ambito del P.I.P. siano soddisfatti gli standards minimi destinati a parcheggio pubblico o di uso pubblico previsti dall’art. 21 della L.R. n. 56/77 s.m.i.;

- al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114.

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonchè la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma 6 della L.R. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della L.R. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio della concessione edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Sindaco nel rispetto delle norme della L.R. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Santhià, dopo aver rilasciato le concessioni edilizie relative all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali, una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio delle concessioni edilizie.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica del Comune di Santhià datato 24.5.2000 con allegato estratto delle norme di attuazione del P.R.G.I. approvato dalla Regione Piemonte con D.G.R. n. 27-27729 in data 6.9.1993 e estratto delle norme di attuazione del “Progetto Preliminare di P.R.G. - Variante Generale” adottato dalla Città di Santhià con D.C.C. n. 61 del 5.10.1998.

- P.R.G.C. del Comune di Santhià:

- Estratto di Progetto preliminare delibera del C.C. n. 61 del 5.10.1998 - Progetto P2.3/1 - Planimetria di progetto: Concentrico - scala 1:2000

- Norme tecniche di Attuazione - Prescrizioni generali e Tabelle Normative - P3.1 - (D.C.C. n. 61 del 5.10.1998)

- Norme tecniche di Attuazione - Prescrizioni generali e Tabelle Normative - P3.1 (D.C.C. n. 68 del 23.11.1998)

- P.R.G.I. - Variante in itinere - infrastrutture e suolo urbano: usi e vincoli

- P.R.G.I. - Variante in itinere - Norme di attuazione

- Piano per Impianti Produttivi - P.I.P.:

- Elaborato n. 4 - Planimetria del P.I.P. sulle mappe e valori dimensionali

- Elaborato B - Norme specifiche di attuazione

- Verbale di D.C.C. n. 61 del 5.10.1998 di adozione del progetto preliminare di piano regolatore generale

- Verbale di D.C.C. n. 68 del 23.11.1998 di adozione delle modifiche elaborati grafici e di testo a seguito di errori materiali nel Progetto Preliminare di P.R.G. - Variante Generale adotta con D.C.C. n. 61 del 5.10.1998.

- Dichiarazione del Comune di Santhià attestante l’approvazione del P.I.P. datata 15.7.2000.

- Dichiarazione a firma del professionista abilitato alla progettazione di asseverazione della conformità delle opere in progetto alle prescrizioni delle norme e dei piani urbanistici ed edilizi vigenti ed adottati dal Comune.

- Progetto dell’intervento:

- Tav. A - Vedute prospettiche -

- Tab. B - Vedute prospettiche

- R.I.G. - relazione illustrativa generale

- C.P.V. - calcoli planovolumetrici

- T.PR. - Titolo di proprietà

- R.L. 13 - relazione sull’abbattimento delle barriere architettoniche

- V.R.A. - Verifica rapporto aerol-illuminanti

- Tav. n. 1 - Planimetria - scala 1:2000

- Tav. n. 2 - Estratto P.R.G.C. vigente - scala 1:2000

- Tav. n. 3 - Estratto P.R.G.C. preliminare adottato - scala 1:2000

- Tav. n. 4 - Estratto planimetrico del P.I.P. - scala 1:1000

- Tav. n. 5 - Planimetria - scala 1:500

- Tav. n. 6 - Planimetria con indicazione del sistema di smaltimento delle acque - scala 1:500 - aggiornamento luglio 2001

- Tav. n. 7 - Planimetria del fabbricato con posizionamento rispetto ai confini - scala 1:500 - aggiornamento giugno 2001

- Tav. n. 8 - Piante, prospetti e sezioni - scala 1:500 - aggiornamento luglio 2001

- Tav. n. 9 - Pianta de piano interrato con verifica del rispetto L. 13/89 e D.M. 236/89 - scala 1:200

- Tav. n. 10 - Pianta del piano terra con verifica del rispetto l. 13/89 e D.M. 236/89 - scala 1:200 - aggiornamento luglio 2001

- Tav. n. 11 - Pianta del piano primo con verifica del rispetto l. 13/89 e D.M. 236/89 - scala 1:200 - aggiornamento luglio 2001

- Tav. n. 12 - Pianta del piano locali tecnici - scala 1:200

- Tav. n. 13 - Prospetti esterni - scala 1:200

- Tav. n. 14 - Prospetti interni e sezioni - scala 1:200 - aggiornamento giugno 2001

- Tav. n. 15 - Pianta del piano terrato - stralcio 1 - scala 1:100

- Tav. n. 16 - Pianta del piano interrato - stralcio 2 - scala 1:100

- Tav. n. 17 - Pianta del piano interrato - stralcio 3 - scala 1:100

- Tav. n. 18 - Pianta del piano interrato - stralcio 4 - scala 1:100

- Tav. n. 19 - Pianta del piano terreno - stralcio 1 - scala 1:100 - aggiornamento luglio 2001

- Tav. n. 20 - Pianta del piano terreno - stralcio 2 - scala 1:100

- Tav. n. 21 - Pianta del piano terreno - stralcio 3 - scala 1:100

- Tav. n. 22 - Piana del piano terreno - stralcio 4 - scala 1:100 - aggiornamento luglio 2001

- Tav. n. 23 - Pianta del piano primo - stralcio 1 - scala 1:100 - aggiornamento luglio 2001

- Tav. n. 24 - Pianta del piano primo - stralcio 2 - scala 1:100

- Tav. n. 25 - Pianta del piano primo - stralcio 3 - scala 1:100

- Tav. n. 26 - Pianta del piano primo - stralcio 4 - scala 1:100

- Tav. n. 27 - Prospetti esterni 1 - scala 1:100

- Tav. n. 28 - Prospetti esterni 2 - scala 1:100

- Tav. n. 29 - Prospetti interni e sezioni - scala 1:100 - aggiornamento giugno 2001

- Tav. n. 30 - Striscia di facciata - scala 1:20 - aggiornamento giugno 2001

- Tav. n. 31 - Planimetria con calcolo degli standards parcheggi - scala 1:500 - aggiornamento luglio 2001

- Tav. n. 31b - Planimetria con calcolo degli standards parcheggi - piano interrato - aggiornamento giugno 2001

- Tav. n. 32 - Pianta del piano terreno con calcolo della superficie di vendita - scala 1:200 - aggiornamento luglio 2001

- Tav. n. 33 - Pianta del piano primo con calcolo della superficie di vendita - scala 1:200 - aggiornamento luglio 2001

- Tav. n. 34 - Pianta con sagome del fabbricato e calcolo delle superfici - scala 1:200

- Tav. n. 35 - Planimetria con progetto della viabilità - scala 1:500

- Tav. n. 36 - Opere di urbanizzazione - fognature - scala 1:500

- Tav. n. 37 - Opere di urbanizzazione - rete idrica e anti-incendio - scala 1:500

- Relazione illustrativa generale

- Atto di compravendita (repertorio n. 28.066, raccolta n. 5.336)

- Scrittura privata tra Nordind S.p.A. e SVIM S.p.A. datata 22.2.2001

- Descrizione tecnica delle opere di urbanizzazione primaria allegata alla scrittura privata.

- Convenzione tra Società SVIM S.p.A. e ASTM datata 9.11.01

- Convenzione tra Società SVIM S.p.A., Provincia di Vercelli e Comune di Santhià

- Nota ANAS datata 31.5.2001 prot. n. 17538

- Nota Comune di Santhià datata 7.12.2001

- Progetto della viabilità:

- relazione generale

- monografia dei capisaldi e dei vertici

- Tav. n. 1 - corografia - Scala 1:2000

- Tav. n. 2 - Planimetria - scala 1:200

- Tav. n. 3 - Sezioni tipo - scala 1:100/50/25/10

- Tav. n. 4 - Tombini tipo - scala 1:100/50

- Tav. n. 5 - Profilo pista bidirezionale per area outlet - scala 1:1000/100

- Tav. n. 6 - Planimetria catastale - scala 1:1000/100

- Progetto di P.E.C. - Area S.U.E. - A.S.T.:

- Allegato A1 - Relazione generale

- Allegato A2 - relazione tecnica

- Allegato B - Norme Tecniche di Attuazione

- Allegato C - Norme prestazionali inerenti l’arredo urbano

- Allegato D - Elenco dati catastali

- Allegato E - Schema di convenzione

- Allegato F - Stralcio P.R.G.I. vigente con N.T.A.

- Tavola n. 1 - Stato di fatto - Planimetria generale di inquadramento - scala 1:1500

- Tavola n. 2 - Stato di fatto - Planimetria catastale con elenco dati catastali - scala 1:1000

- Tavola n. 3 - Stato di fatto - Planimetria generale con urbanizzazioni esistenti, quote altimetriche, vincoli - scala 1:1500

- Tavola n. 4 - Progetto - Azzonamento - scala 1:500

- Tavola n. 5 - Progetto - Planimetria generale con nuove urbanizzazioni - scala 1:500

- Tavola n. 6 - Progetto - Planimetria generale con tabelle S.L.P. e densità fondiaria, planimetria dismissioni - scala 1:500

- Tavola n. 7 - Progetto - Planivolumetrico generale con sistemazioni a verde - scala 1:500

- Tavola n. 8 - Progetto - Sezioni - scale varie

- Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 22.11.2000, prot. n. 17882/17.1.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Santhià.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni