L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 7 e seguenti - Comune di Canelli (AL) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Sig. Dacasto Angelo - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- Di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, L.R. n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio delle Concessioni Edilizie per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Canelli (AT), in area compresa tra viale Italia e la ex Strada Provinciale Mariano, ora comunale al Sig. Dacasto Angelo;

- di autorizzare il Sindaco di Canelli al rilascio delle Concessioni Edilizie relative all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

- al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della L.R. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla bozza di Convenzione allegata alla D.C.C. n. 68 del 28.7.1999;

- al rispetto dei contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla viabilità tra il Comune di Canelli e il Sig. Dacasto Angelo richiamati in premessa;

- al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza dei servizi datata 9.1.2001 (prot. Regione Piemonte n. 243/17.1) e richiamate in premessa;

- al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

1. la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 10.241;

2. la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 5.306, tutti situati al piano terra, così suddivida:

- complessivi mq. 3334 destinati a n. 1 grande struttura di vendita mista (G-SM1)

- complessivi mq. 923 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare (M-SE3)

- complessivi mq. 320 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare (M-SE1)

- complessivi mq. 356 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare (M-SE1)

- complessivi mq. 373 destinati a n. 5 esercizi extralimentari a mq. 250;

3. la superficie destinata ad attività di servizio (tacco rapido, banca, ufficio turismo, bar-pizzeria, parrucchiere, lavanderia, edicola, tabaccheria) situata al piano terra pari a complessivi mq. 391;

4. la superficie destinata a galleria e servizi comuni situata al piano terra pari a complessivi mq. 694;

5. la superficie destinata a servizi comuni situata al primo piano pari a mq. 212;

6. la superficie destinata a uffici direzionali situata al primo piano pari a mq. 62;

7. la superficie destinata a ristorante situata al primo piano pari a mq. 423;

8. la superficie destinata ad attività ricettiva (albergo) situata al primo piano pari a mq. 955;

9. la superficie destinata a magazzino e servizi situata al piano seminterrato pari a mq. 1444;

10. la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 940;

11. il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico secondo la definizione progettuale pari a mq. 8.314 corrispondenti a 290 posti auto, tutti situati al piano di campagna, che dovrà comunque non essere mai inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1 sub 3) della L.R. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso art. 21, e mai inferiore al 50% della superficie utile lorda dell’insediamento commerciale (art. 21, comma 1 sub 3 della L.R. n. 56/77 s.m.i.);

12. il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva, pari a complessivi mq. 15.660 per 580 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

13. il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private secondo la definizione progettuale pari a mq. 10.253, corrispondente a 329 posti auto, di cui mq. 5903 pari a n. 211 posti auto localizzati al piano seminterrato interno al fabbricato, mq. 1139 pari a n. 44 posti auto localizzati al piano seminterrato esterno al fabbricato e mq. 3211, pari a n. 115 posti auto, che dovrà comunque non essere mai inferiore a mq. 4.868,20 nel rispetto della L. 122/89;

14. della superficie e del numero di posti auto di cui al precedente punto 13) mq. 5419 per 151 posti auto devono obbligatoriamente concorrere alla formazione del fabbisogno totale minimo di posti auto e di superficie di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999;

15. la superficie destinata ad area da cedere per viabilità pubblica pari a mq. 2722, prevista dal P.E.C. n. 66, aggiuntiva rispetto alla dotazione di parcheggi pubblici o ad uso pubblico.

- al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114;

- alla verifica che siano concordati, in corso d’opera, il posizionamento della segnaletica verticale o orizzontale con i tecnici della Provincia e il comando Vigili Urbani di Canelli;

- alla verifica che venga realizzato un adeguato sistema di raccolta delle acque meteoriche della strada e degli spazi pubblici adiacenti (aree a parcheggio), in modo che non venga arrecato pregiudizio alla viabilità;

- alla verifica che sia effettuato un accurato studio delle finiture, dei materiali da utilizzare, delle sistemazioni a verde, della segnaletica orizzontale e verticale, al fine di qualificare l’intervento dal punto di vista del decoro urbano e della sicurezza.

- alla stipula di Convenzione conforme alla bozza allegata alla D.C.C. n. 68 del 28.7.1999, opportunamente integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, e in cui siano univocamente individuati:

a) i contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla viabilità tra il Comune di Canelli e il Sig. Dacasto Angelo richiamati in premessa;

b) le prescrizioni previste ai punti 2 e 3 del dispositivo della Conferenza dei servizi data 9.1.2001 (prot. n. 243/17.1) richiamate in premessa;

c). la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 10.241;

d) la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 5.306, tutti situati al piano terra, così suddivisa:

- complessivi mq. 3334 destinati a n. 1 grande struttura di vendita mista (G-SM1)

- complessivi mq. 923 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare (M-SE3)

- complessivi mq. 320 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare (M-SE1)

- complessivi mq. 356 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare (M-SE1)

- complessivi mq. 373 destinati a n. 5 esercizi extralimentari a mq. 250;

e) la superficie destinata ad attività di servizio (tacco rapido, banca, ufficio turismo, bar-pizzeria, parrucchiere, lavanderia, edicola, tabaccheria) situata al piano terra pari a complessivi mq. 391;

f) la superficie destinata a galleria e servizi comuni situata al piano terra pari a complessivi mq. 694;

g) la superficie destinata a servizi comuni situata al primo piano pari a mq. 212;

h) la superficie destinata a uffici direzionali situata al primo piano pari a mq. 62;

i) la superficie destinata a ristorante situata al primo piano pari a mq. 423;

j) la superficie destinata ad attività ricettiva (albergo) situata al primo piano pari a mq. 955;

k) la superficie destinata a magazzino e servizi situata al piano seminterrato pari a mq. 1444;

l) la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 940;

m) il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico secondo la definizione progettuale pari a mq. 8.314 corrispondenti a 290 posti auto, tutti situati al piano di campagna, che dovrà comunque non essere mai inferiore al 50% del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie, in funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto dall’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1 sub 3) della L.R. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a quanto stabilito dallo stesso art. 21, e mai inferiore al 50% della superficie utile lorda dell’insediamento commerciale (art. 21, comma 1 sub 3 della L.R. n. 56/77 s.m.i.);

n) il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva, pari a complessivi mq. 15.660 per 580 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

o) il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private secondo la definizione progettuale pari a mq. 10.253, corrispondente a 329 posti auto, di cui mq. 5903 pari a n. 211 posti auto localizzati al piano seminterrato interno al fabbricato, mq. 1139 pari a n. 44 posti auto localizzati al piano seminterrato esterno al fabbricato e mq. 3211, pari a n. 115 posti auto, che dovrà comunque non essere mai inferiore a mq. 4.868,20 nel rispetto della L. 122/89;

p) della superficie e del numero di posti auto di cui al precedente punto 13) mq. 5419 per 151 posti auto devono obbligatoriamente concorrere alla formazione del fabbisogno totale minimo di posti auto e di superficie di cui all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999;

q) la superficie destinata ad area da cedere per viabilità pubblica pari a mq. 2722, prevista dal P.E.C. n. 66, aggiuntiva rispetto alla dotazione di parcheggi pubblici o ad uso pubblico.

r) siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed eccessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della L.R. n. 56/77 s.m.i..

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonchè la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della L.R. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della L.R. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio della concessione edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Sindaco nel rispetto delle norme della L.R. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Canelli, dopo aver rilasciato le concessioni edilizie relative all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte, Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali ed una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio delle concessioni edilizie.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica datato 27.9.2000 n. 45

- P.R.G.C. vigente:

- Estratto cartografia con legenda e N.T.A.

- Progetto dell’intervento:

- Tav. n. 1 - Estratto catastale - Estratto P.R.G. vigente - Estratto P.R.G. adottato - Localizzazione commerciale - scale varie

- Tav. n. 2 - Pianta piano seminterrato - scala 1:200

- Tav. n. 3 - Planimetria generale - Pianta piano terra - scala 1:200

- Tav. n. 4 - Pianta piano primo - scala 1:200

- Tav. n. 5 - Prospetti - scala 1:200

- Tav. n. 6 - Sezioni - scala 1:200

- Tav. n. 7 - Planimetria generale - schemi piante piano seminterrato - piano terra - piano primo - verifica standards urbanistici - scala 1:500

- Tav. n. 8 - Planimetria generale - scala 1:500

- Tav. n. 9 - Planimetria generale - pianta piano terra - Piante piano seminterrato - piante piano primo - verifica fabbisogno parcheggi - scala 1:500

- Tav. n. 10 - Planimetria generale - pianta piano terra - piante piano seminterrato - piante piano primo - scala 1:500

- Relazione tecnico - progettuale

- D.C.C. n. 68 del 28.7.1999 di approvazione P.E.C. n. 66

- D.C.C. n. 47 del 28.6.2000 di adeguamento alla L.R. n. 28/99

- Relazione di impatto sulla viabilità

- Allegato “A” alla relazione impatto sulla viabilità

- Relazione asseverata sulla conformità delle opere in oggetto in progetto alle prescrizioni delle norme e dei piani urbanistici ed edilizi vigenti ed adottati dal Comune datata 8.8.2000

- Relazione asseverata sulla conformità delle opere in progetto alle prescrizioni delle norme e dei piani urbanistici ed edilizi vigenti ed adottati dal Comune datata giugno 2000

- Verbale della Commissione comunale edilizia n. 4, seduta del 9.6.1999

- Piano Esecutivo Convenzionato:

- Tav. n. 1 - Estratto catastale - Estratto P.R.G. vigente - Estratto P.R.G. adottato - scale varie

- Tav. n. 2 - Pianta piano interrato - scala 1:100

- Tav. n. 3 - Pianta piano terra - scala 1:100

- Tav. n. 4 - Pianta piano primo - scala 1:100

- Tav. n. 5 - Prospetti - scala 1:100

- Tav. n. 6 - Sezioni - scala 1:100

- Tav. n. 7 - Planimetria - scala 1:500

- Tav. n. 8 - Opere di urbanizzazione primaria - scala 1:500

- Tav. 8a - Opere di urbanizzazione primaria - particolari fondo stradale - scale varie

- Tav. n. 9 - scala 1:500

- Tav. n. 10 - Planimetria viabilità - scala 1:500

- Verbale di deliberazione giunta provinciale n. 66810 del 24.11.2000

- Deliberazione della Giunta Comunale n. 71 del 5.4.2001

- Progetto opere di urbanizzazione primaria:

- Tav. n. 1 - Planimetria viabilità - scala 1:500

- Tav. n. 2 - Sistemazioni esterne - scala 1:500

- Tav. n. 3 - Opere di urbanizzazione primaria - scala 1:500

- tav. n. 4 - Opere di urbanizzazione primaria particolari fondo stradale - scale varie

- Tav. n. 5 - Ingresso parcheggio centro commerciale - scala 1:50

- Tav. n. 6 - Rampa di raccordo - scale varie

- Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione primaria

- Capitolato speciale descrittivo delle opere

- Relazione tecnico progettuale - quadro economico generale opere di urbanizzazione primaria

- Nota della Provincia di Asti datata 23.4.2001 prot. n. 26119

- Deliberazione Conferenza dei servizi datata 9.1.2001 (prot. n. 243/17.1).

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Canelli.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni