Bollettino Ufficiale n. 37 del 12 / 09 / 2001
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Codice 17.1
L.R. n. 56/77 s.m.i. - art. 26 comma 7 e seguenti - Comune di Canelli (AL)
- Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie
per insediamenti commerciali - Istanza Sig. Dacasto Angelo - Autorizzazione
(omissis)
IL DIRIGENTE
(omissis)
determina
- Di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dellart. 26, L.R. n.
56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio delle
Concessioni Edilizie per la realizzazione dellinsediamento commerciale
in oggetto, ubicato in Canelli (AT), in area compresa tra viale Italia
e la ex Strada Provinciale Mariano, ora comunale al Sig. Dacasto Angelo;
- di autorizzare il Sindaco di Canelli al rilascio delle Concessioni Edilizie
relative allinsediamento commerciale in oggetto subordinatamente:
- al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo
che saranno ai sensi del comma 9 dellart. 26 della L.R. n. 56/77 s.m.i.,
oggetto di integrazione alla bozza di Convenzione allegata alla D.C.C.
n. 68 del 28.7.1999;
- al rispetto dei contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla
viabilità tra il Comune di Canelli e il Sig. Dacasto Angelo richiamati
in premessa;
- al rispetto delle prescrizioni contenute nella Delibera di Conferenza
dei servizi datata 9.1.2001 (prot. Regione Piemonte n. 243/17.1) e richiamate
in premessa;
- al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dellinsediamento
commerciale, in particolare:
1. la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 10.241;
2. la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 5.306,
tutti situati al piano terra, così suddivida:
- complessivi mq. 3334 destinati a n. 1 grande struttura di vendita mista
(G-SM1)
- complessivi mq. 923 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare
(M-SE3)
- complessivi mq. 320 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare
(M-SE1)
- complessivi mq. 356 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare
(M-SE1)
- complessivi mq. 373 destinati a n. 5 esercizi extralimentari a mq. 250;
3. la superficie destinata ad attività di servizio (tacco rapido, banca,
ufficio turismo, bar-pizzeria, parrucchiere, lavanderia, edicola, tabaccheria)
situata al piano terra pari a complessivi mq. 391;
4. la superficie destinata a galleria e servizi comuni situata al piano
terra pari a complessivi mq. 694;
5. la superficie destinata a servizi comuni situata al primo piano pari
a mq. 212;
6. la superficie destinata a uffici direzionali situata al primo piano
pari a mq. 62;
7. la superficie destinata a ristorante situata al primo piano pari a mq.
423;
8. la superficie destinata ad attività ricettiva (albergo) situata al primo
piano pari a mq. 955;
9. la superficie destinata a magazzino e servizi situata al piano seminterrato
pari a mq. 1444;
10. la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari
a mq. 940;
11. il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico secondo la definizione
progettuale pari a mq. 8.314 corrispondenti a 290 posti auto, tutti situati
al piano di campagna, che dovrà comunque non essere mai inferiore al 50%
del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie, in
funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto
dallart. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1
sub 3) della L.R. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a
quanto stabilito dallo stesso art. 21, e mai inferiore al 50% della superficie
utile lorda dellinsediamento commerciale (art. 21, comma 1 sub 3 della
L.R. n. 56/77 s.m.i.);
12. il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti
la tipologia di struttura distributiva, pari a complessivi mq. 15.660 per
580 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R.
n. 563-13414 del 29.10.1999);
13. il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private
secondo la definizione progettuale pari a mq. 10.253, corrispondente a
329 posti auto, di cui mq. 5903 pari a n. 211 posti auto localizzati al
piano seminterrato interno al fabbricato, mq. 1139 pari a n. 44 posti auto
localizzati al piano seminterrato esterno al fabbricato e mq. 3211, pari
a n. 115 posti auto, che dovrà comunque non essere mai inferiore a mq.
4.868,20 nel rispetto della L. 122/89;
14. della superficie e del numero di posti auto di cui al precedente punto
13) mq. 5419 per 151 posti auto devono obbligatoriamente concorrere alla
formazione del fabbisogno totale minimo di posti auto e di superficie di
cui allart. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999;
15. la superficie destinata ad area da cedere per viabilità pubblica pari
a mq. 2722, prevista dal P.E.C. n. 66, aggiuntiva rispetto alla dotazione
di parcheggi pubblici o ad uso pubblico.
- al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto
legislativo del 31.3.1998 n. 114;
- alla verifica che siano concordati, in corso dopera, il posizionamento
della segnaletica verticale o orizzontale con i tecnici della Provincia
e il comando Vigili Urbani di Canelli;
- alla verifica che venga realizzato un adeguato sistema di raccolta delle
acque meteoriche della strada e degli spazi pubblici adiacenti (aree a
parcheggio), in modo che non venga arrecato pregiudizio alla viabilità;
- alla verifica che sia effettuato un accurato studio delle finiture, dei
materiali da utilizzare, delle sistemazioni a verde, della segnaletica
orizzontale e verticale, al fine di qualificare lintervento dal punto
di vista del decoro urbano e della sicurezza.
- alla stipula di Convenzione conforme alla bozza allegata alla D.C.C.
n. 68 del 28.7.1999, opportunamente integrata e modificata secondo le prescrizioni
del presente atto, e in cui siano univocamente individuati:
a) i contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla viabilità tra
il Comune di Canelli e il Sig. Dacasto Angelo richiamati in premessa;
b) le prescrizioni previste ai punti 2 e 3 del dispositivo della Conferenza
dei servizi data 9.1.2001 (prot. n. 243/17.1) richiamate in premessa;
c). la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 10.241;
d) la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 5.306,
tutti situati al piano terra, così suddivisa:
- complessivi mq. 3334 destinati a n. 1 grande struttura di vendita mista
(G-SM1)
- complessivi mq. 923 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare
(M-SE3)
- complessivi mq. 320 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare
(M-SE1)
- complessivi mq. 356 destinati a n. 1 media struttura di vendita extralimentare
(M-SE1)
- complessivi mq. 373 destinati a n. 5 esercizi extralimentari a mq. 250;
e) la superficie destinata ad attività di servizio (tacco rapido, banca,
ufficio turismo, bar-pizzeria, parrucchiere, lavanderia, edicola, tabaccheria)
situata al piano terra pari a complessivi mq. 391;
f) la superficie destinata a galleria e servizi comuni situata al piano
terra pari a complessivi mq. 694;
g) la superficie destinata a servizi comuni situata al primo piano pari
a mq. 212;
h) la superficie destinata a uffici direzionali situata al primo piano
pari a mq. 62;
i) la superficie destinata a ristorante situata al primo piano pari a mq.
423;
j) la superficie destinata ad attività ricettiva (albergo) situata al primo
piano pari a mq. 955;
k) la superficie destinata a magazzino e servizi situata al piano seminterrato
pari a mq. 1444;
l) la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari
a mq. 940;
m) il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico secondo la definizione
progettuale pari a mq. 8.314 corrispondenti a 290 posti auto, tutti situati
al piano di campagna, che dovrà comunque non essere mai inferiore al 50%
del fabbisogno totale minimo di posti a parcheggio e di superficie, in
funzione della superficie di vendita delle tipologie distributive previsto
dallart. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999 (art. 21 comma 1
sub 3) della L.R. 56/77 s.m.i.) in quanto tale quota risulta maggiore a
quanto stabilito dallo stesso art. 21, e mai inferiore al 50% della superficie
utile lorda dellinsediamento commerciale (art. 21, comma 1 sub 3 della
L.R. n. 56/77 s.m.i.);
n) il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti
la tipologia di struttura distributiva, pari a complessivi mq. 15.660 per
580 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R.
n. 563-13414 del 29.10.1999);
o) il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private
secondo la definizione progettuale pari a mq. 10.253, corrispondente a
329 posti auto, di cui mq. 5903 pari a n. 211 posti auto localizzati al
piano seminterrato interno al fabbricato, mq. 1139 pari a n. 44 posti auto
localizzati al piano seminterrato esterno al fabbricato e mq. 3211, pari
a n. 115 posti auto, che dovrà comunque non essere mai inferiore a mq.
4.868,20 nel rispetto della L. 122/89;
p) della superficie e del numero di posti auto di cui al precedente punto
13) mq. 5419 per 151 posti auto devono obbligatoriamente concorrere alla
formazione del fabbisogno totale minimo di posti auto e di superficie di
cui allart. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999;
q) la superficie destinata ad area da cedere per viabilità pubblica pari
a mq. 2722, prevista dal P.E.C. n. 66, aggiuntiva rispetto alla dotazione
di parcheggi pubblici o ad uso pubblico.
r) siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed
eccessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione,
contenuti nel progetto, ai sensi dellart. 26 comma 10 della L.R. n. 56/77
s.m.i..
Linosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale
causa la revoca dellAutorizzazione oggetto della presente Determinazione,
nonchè la revoca dellautorizzazione commerciale rilasciata, così come
precisato dal comma dellart. 6 della L.R. n. 28/99.
Si precisa altresì che la revoca dellautorizzazione commerciale per la
parte non realizzata determina lannullamento o la modifica dellautorizzazione
oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dellart.
5 della L.R. n. 28/99.
Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio della concessione
edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa e sulle opere di viabilità
interna ed esterna allinsediamento commerciale, così come previste in
sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Sindaco nel rispetto
delle norme della L.R. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica
ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni
di cui alla presente Determinazione.
Il Comune di Canelli, dopo aver rilasciato le concessioni edilizie relative
allinsediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione
secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Regione Piemonte,
Direzione Commercio e Artigianato, Settore Programmazione ed Interventi
dei settori commerciali una copia conforme alloriginale degli atti concessori
e relativi allegati progettuali ed una copia conforme alloriginale della
Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata
secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del
rilascio delle concessioni edilizie.
La documentazione a corredo dellAutorizzazione di cui alloggetto della
presente determinazione, si compone dei seguenti atti:
- Certificato di destinazione urbanistica datato 27.9.2000 n. 45
- P.R.G.C. vigente:
- Estratto cartografia con legenda e N.T.A.
- Progetto dellintervento:
- Tav. n. 1 - Estratto catastale - Estratto P.R.G. vigente - Estratto P.R.G.
adottato - Localizzazione commerciale - scale varie
- Tav. n. 2 - Pianta piano seminterrato - scala 1:200
- Tav. n. 3 - Planimetria generale - Pianta piano terra - scala 1:200
- Tav. n. 4 - Pianta piano primo - scala 1:200
- Tav. n. 5 - Prospetti - scala 1:200
- Tav. n. 6 - Sezioni - scala 1:200
- Tav. n. 7 - Planimetria generale - schemi piante piano seminterrato -
piano terra - piano primo - verifica standards urbanistici - scala 1:500
- Tav. n. 8 - Planimetria generale - scala 1:500
- Tav. n. 9 - Planimetria generale - pianta piano terra - Piante piano
seminterrato - piante piano primo - verifica fabbisogno parcheggi - scala
1:500
- Tav. n. 10 - Planimetria generale - pianta piano terra - piante piano
seminterrato - piante piano primo - scala 1:500
- Relazione tecnico - progettuale
- D.C.C. n. 68 del 28.7.1999 di approvazione P.E.C. n. 66
- D.C.C. n. 47 del 28.6.2000 di adeguamento alla L.R. n. 28/99
- Relazione di impatto sulla viabilità
- Allegato A alla relazione impatto sulla viabilità
- Relazione asseverata sulla conformità delle opere in oggetto in progetto
alle prescrizioni delle norme e dei piani urbanistici ed edilizi vigenti
ed adottati dal Comune datata 8.8.2000
- Relazione asseverata sulla conformità delle opere in progetto alle prescrizioni
delle norme e dei piani urbanistici ed edilizi vigenti ed adottati dal
Comune datata giugno 2000
- Verbale della Commissione comunale edilizia n. 4, seduta del 9.6.1999
- Piano Esecutivo Convenzionato:
- Tav. n. 1 - Estratto catastale - Estratto P.R.G. vigente - Estratto P.R.G.
adottato - scale varie
- Tav. n. 2 - Pianta piano interrato - scala 1:100
- Tav. n. 3 - Pianta piano terra - scala 1:100
- Tav. n. 4 - Pianta piano primo - scala 1:100
- Tav. n. 5 - Prospetti - scala 1:100
- Tav. n. 6 - Sezioni - scala 1:100
- Tav. n. 7 - Planimetria - scala 1:500
- Tav. n. 8 - Opere di urbanizzazione primaria - scala 1:500
- Tav. 8a - Opere di urbanizzazione primaria - particolari fondo stradale
- scale varie
- Tav. n. 9 - scala 1:500
- Tav. n. 10 - Planimetria viabilità - scala 1:500
- Verbale di deliberazione giunta provinciale n. 66810 del 24.11.2000
- Deliberazione della Giunta Comunale n. 71 del 5.4.2001
- Progetto opere di urbanizzazione primaria:
- Tav. n. 1 - Planimetria viabilità - scala 1:500
- Tav. n. 2 - Sistemazioni esterne - scala 1:500
- Tav. n. 3 - Opere di urbanizzazione primaria - scala 1:500
- tav. n. 4 - Opere di urbanizzazione primaria particolari fondo stradale
- scale varie
- Tav. n. 5 - Ingresso parcheggio centro commerciale - scala 1:50
- Tav. n. 6 - Rampa di raccordo - scale varie
- Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione primaria
- Capitolato speciale descrittivo delle opere
- Relazione tecnico progettuale - quadro economico generale opere di urbanizzazione
primaria
- Nota della Provincia di Asti datata 23.4.2001 prot. n. 26119
- Deliberazione Conferenza dei servizi datata 9.1.2001 (prot. n. 243/17.1).
Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati,
unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente
e al Comune di Canelli.
Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal
ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale
del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato
entro 120 giorni.
Il Dirigente responsabile
D.D. 20 giugno 2001, n. 169
Patrizia Vernoni