Bollettino Ufficiale n. 37 del 12 / 09 / 2001
Regione Piemonte
Modificazioni al programma di riqualificazione urbana “Superga”
Accordo di Programma - Modificazioni
tra
- Città di Torino, con sede in Torino, Piazza Palazzo di Città n. 1, in persona del Sindaco Dott. Sergio Chiamparino;
- Regione Piemonte, con sede in Torino, Piazza Castello n. 165, in persona del Presidente della Giunta Regionale on. Enzo Ghigo;
- Ministero dei Lavori Pubblici - Direzione Generale del Coordinamento Territoriale, con sede in Roma, via Nomentana n. 2, in persona del Direttore Generale, arch. Gaetano Fontana.
Premessa:
1. in data 14 e 15 maggio 1998, il Ministero per i Lavori Pubblici, la Città di Torino e la Regione Piemonte hanno sottoscritto l’accordo di programma avente ad oggetto il programma di riqualificazione urbana denominato “Superga” ai sensi dell’art. 2, comma 2, l. 17 febbraio 1992, n. 179, nonché del D.M. Lavori Pubblici 21 dicembre 1994;
2. il Consiglio Comunale della Città di Torino, con deliberazione 12 giugno 1998, numero 9804152, ha ratificato l’indicato accordo di programma, ha preso atto che l’accordo, adottato con decreto del Presidente della Giunta Regionale, determina le variazioni del vigente P.R.G. e costituisce la prima delle tre concessioni edilizie previste, ha approvato il programma definitivo di riqualificazione urbana denominato “Superga”, i progetti preliminari delle opere pubbliche e lo schema di convenzione con la “Superga S.p.A.”;
3. l’accordo è stato approvato con provvedimento del Sindaco della Città di Torino 15 giugno 1998 ed adottato con decreto del Presidente della Giunta Regionale per il Piemonte 23 luglio 1998, n. 45;
4. in data 16 giugno 1998 la Città di Torino e la società “Superga S.p.A.” hanno stipulato la convenzione attuativa del Programma (Rogito Notaio Anzalone 16 giugno 1998, rep. 110210, rac. 9821);
5. la “Superga S.p.A.” ha ceduto la proprietà di parte delle aree oggetto del P.Ri.U., pari a mq. 26417, alla “Sarfys S.r.l.”, la quale è altresì subentrata nei relativi diritti ed obblighi (Rogito Notaio Anzalone 25 giugno 1998);
6. la società “Superga S.p.A.” ha altresì sottoscritto, a favore della Città, un atto di impegno unilaterale avente ad oggetto la cessione degli immobili siti in via Verolengo costituiti da un edificio a 2 e 3 piani fuori terra, della superficie di mq 3227 circa di S.L.P. e retrostante terreno per una superficie complessiva di mq 5362, nonché si è impegnata ad adeguare gli elaborati del Programma di riqualificazione urbana sulla base della nuova destinazione dell’immobile a servizi pubblici di urbanizzazione secondaria;
7. la Città di Torino ha preso atto degli impegni della “Superga S.p.A.” di cui al punto precedente ed ha a sua volta assunto l’impegno di acquisire gli indicati immobili nel quadro della ridefinizione del programma di riqualificazione urbana (del. Consiglio Comunale 12 giugno 1998, n. 9804668/08);
8. il Collegio di Vigilanza sull’accordo di programma ha ritenuto che le modificazioni del programma a tal fine necessarie non rientrassero nelle proprie competenze, rimettendo ai soggetti proponenti dell’Accordo ogni necessaria incombenza (verbale 9 settembre 1998);
9. la Città di Torino ha approvato l’acquisto degli immobili indicati al precedente punto 6 (descritti al N.C.E.U. al fg. 1108, n. 254 e relative pertinenze di terreno descritte al Fg. 1108, nn. 361 e 253) verso il corrispettivo di L. 5.000.000.000 oltre I.V.A. (del. Consiglio Comunale 9 novembre 1998, n. 9808719/08) e, con atto pubblico in data 30 dicembre 1998, la Città di Torino e la società “Superga S.p.A.” hanno concluso il relativo contratto di compravendita immobiliare (rep. 1818, registrato e trascritto a Torino il 14 gennaio 1999 ai numeri 1094/735);
10. con determinazione dirigenziale 6 luglio 1999 la Città di Torino ha approvato la concessione in capo all’Azienda Sanitaria Locale n. 3 dell’immobile sito in via Verolengo n. 28, per destinarlo a poliambulatorio e servizi sanitari;
11. il 14 settembre 2000 il Collegio di vigilanza dell’accordo ha assentito la variante alla concessione edilizia n. 1 avente ad oggetto gli edifici A e B; tale determinazione del Collegio di vigilanza è stata altresì adottata con decreto del Presidente della Giunta Regionale per il Piemonte 18 novembre 2000, n. 114;
12. con provvedimento del Sindaco della Città di Torino 13 marzo 2001 è stata indetta la conferenza di servizi per la conclusione dell’accordo di programma tra i rappresentanti legali della Città di Torino, della Regione Piemonte, del Ministero dei Lavori Pubblici, della Provincia di Torino e della Soprintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici per il Piemonte del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali, avente ad oggetto la modificazione del programma di riqualificazione urbana denominato “Superga”;
13. la comunicazione di avvio del procedimento è stata depositata all’albo pretorio della Città di Torino a far data dal 22 marzo 2001, pubblicata sul B.U.R. della Regione Piemonte n. 14 del 4 aprile 2001, nonché notificata singolarmente ai soggetti direttamente interessati;
14. le modificazioni del programma hanno ad oggetto: l’adeguamento in linea urbanistica dell’area normativa MP (misto produttiva), ai sensi della legge Regione Piemonte 5 dicembre 1977, n. 56, art. 17, c. 8, mediante una diversa distribuzione delle aree a servizi e delle destinazioni d’uso compatibili con l’area M.P., nonché la destinazione a servizi pubblici di due edifici di proprietà comunale localizzati all’interno dell’area normativa M.P., di cui uno in parte localizzato anche all’interno della Zona urbana di trasformazione Z.U.T. Ambito 5.2.1. Superga; la modificazione della Relazione Illustrativa, di alcune tavole progettuali e delle Norme Tecniche di Attuazione del Progetto urbanistico definitivo; nuovi progetti preliminari delle opere pubbliche relative ai due edifici di proprietà comunale da destinare a servizi pubblici (Palazzina di via Verolengo e Magazzino deposito di via Orvieto); nuovo progetto preliminare delle opere di urbanizzazione; integrazione e modifica delle schede relative alle opere pubbliche del Programma; modifica del Piano finanziario del Programma; modifica del cronoprogramma degli interventi pubblici e privati del Programma; modifica della convenzione tra la Città e i soggetti attuatori;
15. la Conferenza di Servizi del 21 marzo 2001 ha esaminato la proposta di modifica al programma (Verbale n. 1);
16. la Conferenza di Servizi del 26 aprile 2001 ha approvato il testo definitivo dell’accordo ed i rappresentanti delle amministrazioni intervenute hanno espresso il proprio assenso alle modificazioni al programma “Superga” (Verbale n. 2).
17. il privato soggetto attuatore ha sottoscritto atto unilaterale d’obbligo con il quale si è impegnato a stipulare, nei tempi e nelle modalità fissati dal presente Accordo di Programma, lo schema di convenzione avente ad oggetto le modificazioni alla convenzione già stipulata con la Città di Torino, conseguenti alle modificazioni dell’accordo originario, dichiarando di conoscerne ed accettarne il contenuto, senza alcuna eccezione o riserva.
Le parti, così come sopra individuate e rappresentate, ai sensi del D. Lgs 18 agosto 2000, n. 267, art. 34, stipulano il seguente Programma di Riqualificazione Urbana “Superga” - Torino
Accordo di Programma - Modificazioni
Art. 1
Oggetto
L’Accordo ha ad oggetto il Programma di Riqualificazione Urbana “Superga”, relativo all’area industriale collocata tra le vie Verolengo, Assisi, Luini ed Orvieto, approvato con l’Accordo di programma stipulato in data 14 e 15 maggio 1998 tra il Ministero per i Lavori Pubblici, la Città di Torino e la Regione Piemonte.
L’Accordo apporta le modificazioni al Programma di Riqualificazione Urbana “Superga” indicate ai successivi articoli, nonché negli allegati; rimangono per il resto confermate le previsioni dell’accordo originario.
Art. 2
Modificazione del P.R.G.C.
della Città di Torino
L’Accordo prevede l’adeguamento in linea urbanistica dell’area normativa MP (misto produttiva), ai sensi della legge Regione Piemonte 5 dicembre 1977, n. 56, art. 17, c. 8, nei limiti di quanto descritto e rappresentato negli elaborati Relazione illustrativa (allegato 1.1.A1), Tavole progettuali n. 3, 5 (allegato 1.1.A2) e Norme Tecniche di Attuazione (allegato 1.1.A3).
Art. 3
Progetto Urbanistico Definitivo
L’Accordo approva il Progetto urbanistico definitivo, composto dalla relazione illustrativa, da 9 tavole progettuali e dalle Norme tecniche di attuazione (allegato n. 1.1).
Art. 4
Progetti preliminari degli interventi pubblici
L’Accordo approva i progetti preliminari delle opere pubbliche consistenti nella ristrutturazione della palazzina sita in via Verolengo e nel recupero funzionale dei magazzini e depositi siti in via Orvieto, secondo quanto rappresentato negli elaborati in allegato n. 1.3, nonché nelle schede delle opere pubbliche del programma (allegati 1.2.B.4 e 1.2.B.4.1.).
Approva inoltre i progetti preliminari delle opere di urbanizzazione (viabilità pedonale e veicolare, aree verdi e aree attrezzate, impianti di fognatura ed illuminazione pubblica, predisposizione di impianto idrico, telefonico ed elettrico) secondo quanto rappresentato negli elaborati in allegato n. 1.4.
Art. 5
Piano finanziario e Cronoprogramma
L’Accordo approva modificazioni al Piano finanziario degli interventi (allegato 1.2.B 5), al Cronoprogramma degli interventi pubblici e privati (allegato 1.2.B6), nonché alle Schede degli interventi privati del Programma (allegato 1.2.B7).
Il Piano finanziario del Programma, così come modificato, prevede:
- risorse D.M. 21 dicembre 1994 L. 4.317.000.000
- oneri di urbanizzazione L.
4.079.179.276
- risorse aggiuntive private L. 2.455.640.600
- risorse di altri
enti pubblici L. 4.999.528.745
Totale L. 15.851.348.621
Art. 6
Convenzione
L’accordo approva lo schema delle modificazioni della convenzione che disciplina l’attuazione degli interventi pubblici e privati e definisce gli obblighi delle parti (allegato 3).
Le parti debbono procedere alla stipulazione della convenzione entro il termine di 60 giorni dalla pubblicazione sul B.U.R. della Regione Piemonte del provvedimento di approvazione del presente accordo.
Art. 7
Approvazione e pubblicazione
Il presente Accordo di programma, sottoscritto dai legali rappresentanti dei soggetti interessati, previa ratifica da parte del Consiglio Comunale della Città di Torino, è sottoposto all’approvazione del Presidente della Giunta Regionale del Piemonte.
Il decreto di approvazione dell’Accordo di programma, con gli estremi dell’avvenuta ratifica del Consiglio Comunale, è pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte.
Torino, 27 giugno 2001
Per la Città di Torino: S. Chiamparino
Per la Regione Piemonte: W. Casoni
Per
il Ministero dei Lavori Pubblici: G. Fontana
Allegati
1. Progetti
1. Progetto urbanistico definitivo
A1) Relazione illustrativa
A2) Tavole progettuali (nn. 1, 2, 2.1, 3, 4, 5, 6, 7, 11)
A3) Norme tecniche di attuazione
2. Schede, Piano finanziario e Cronoprogramma
B4) Schede opere pubbliche del programma (Palazzina via Verolengo e oo.uu.)
B4.1) Scheda opera pubblica del programma (Edificio magazzini ex Superga)
B5) Piano finanziario degli interventi
B6) Cronoprogramma degli interventi pubblici e privati
B7) Schede degli interventi privati di programma
3. Progetti preliminari delle opere pubbliche
- Palazzina via Verolengo
BB3 1) relazione tecnica
BB3 2) computo metrico estimativo
BB3 3) rilievo dello stato di fatto
BB3 4) progetto
- Magazzini e depositi ex Superga- recupero funzionale via Orvieto n. 57
Relazione tecnica
1p) Estratto e planimetria generale
2p) Pianta piano interrato
3p) Pianta piano terreno
4p) Pianta piano primo
5p) Prospetti e sezioni
4. Progetto preliminare delle opere di urbanizzazione
URT) Relazione tecnico illustrativa
UCM) Computo metrico estimativo
U.1) Viabilità pedonale e veicolare
U.1.1) Planimetria generale
U.1.2) Particolari costruttivi
U2) Aree verdi e aree attrezzate
U.2.1.) Planimetria generale
U.2.2) Planimetrie aree attrezzate
U.3) Impianto di fognatura
U.3.1) Planimetria generale
U.3.2) Profili longitudinali e particolari costruttivi
U.4) Impianto di illuminazione pubblica
U.4.1) Planimetria generale
U.4.2) Particolari costruttivi
U.5) Impianto di irrigazione, telefonico ed elettrico
2. Parere Regione Piemonte 23 aprile 2001, prot. 6365/19
3. Schema di convenzione
4. Atto di Vendita di compendio immobiliare dalla “Superga S.p.A.” al Comune di Torino (30 dicembre 1998).
5. Determinazione dirigenziale Città di Torino, settore Patrimonio, 6 luglio 1999, n. 675
6. Atto del Sindaco di indizione della conferenza di servizi 13 marzo 2001
7. Parere Città di Torino, Divisione ambiente e mobilità, Settore urbanizzazioni, 10 ottobre 2000, prot. 43876/X/9/36
8. Conferenza di servizi - verbale 21 marzo 2001, n. 1
9. Conferenza di servizi - verbale 26 aprile 2001, n. 2
10. Atto unilaterale d’obbligo
Il Decreto del Presidente della Giunta Regionale 9 agosto 2001, n. 78 relativo all’adozione del presente accordo è pubblicato sul Bollettino Ufficiale n. 34 del 22 agosto 2001 parte I-II, pag. 10 (Ndr)