Bollettino Ufficiale n. 37 del 12 / 09 / 2001
Regione Piemonte
Modificazioni al programma di riqualificazione urbana “Casino Barolo”
Accordo di Programma - Modificazioni
tra
- Città di Torino, con sede in Torino, Piazza Palazzo di Città n. 1, in persona del Sindaco Sergio Chiamparino;
- Regione Piemonte, con sede in Torino, Piazza Castello n. 165, in persona del Presidente della Giunta on. Enzo Ghigo;
- Ministero dei Lavori Pubblici - Direzione Generale del Coordinamento Territoriale, con sede in Roma, via Nomentana n. 2, in persona del Direttore Generale, arch. Gaetano Fontana.
Premessa
1. In data 30 dicembre 1998 il Ministero per i Lavori Pubblici, la Città di Torino e la Regione Piemonte hanno sottoscritto l’accordo di programma avente ad oggetto il Programma di Riqualificazione urbana denominato “Casino Barolo” ai sensi della legge 17 febbraio 1992, n. 179, art. 2, c. 2 e del D.M. Lavori Pubblici 21 dicembre 1994.
2. Il Consiglio Comunale della Città di Torino, con deliberazione 27 gennaio 1999, numero 9900148/09, ha ratificato l’indicato accordo di programma tra il Ministero dei Lavori Pubblici, la Regione Piemonte ed il Comune di Torino, ha preso atto che l’accordo, adottato con decreto del Presidente della Giunta Regionale, determina le variazioni del vigente P.R.G, ha approvato il programma definitivo di Riqualificazione urbana denominato “Casino Barolo”, i progetti preliminari delle opere pubbliche e lo schema di convenzione con il consorzio “Casino Barolo”.
3. L’accordo di programma è stato quindi approvato dal Sindaco della Città di Torino, adottato dal Presidente della Giunta Regionale per il Piemonte con decreto 17 maggio 1999, n. 38 e pubblicato sul B.U.R. della Regione Piemonte 26 maggio 1999, n. 21.
4. I soggetti privati, proprietari delle aree oggetto del programma, (soggetti attuatori), riuniti nel Consorzio Casino Barolo, hanno stipulato con la Città di Torino la convenzione per l’attuazione del programma medesimo (atto a rogito notaio Demaria 22 dicembre 1999, rep. 83176/5755).
5. Il Consorzio “Casino Barolo” ha chiesto alla Città di Torino che venissero stralciate dal Programma alcune aree di cui non ha dimostrato di avere disponibilità, obbligandosi altresì ad accettare le conseguenti riduzioni di S.L.P.; il Collegio di Vigilanza dell’accordo del 22 dicembre 1999 ha ritenuto che tale riduzione del perimetro del P.Ri.U. dovesse essere sottoposta alle amministrazioni interessate in sede di modificazione dell’Accordo di Programma.
6. Il Programma di Riqualificazione urbana e, in particolare, la citata convenzione stipulata tra la Città di Torino ed il Consorzio “Casino Barolo” avente ad oggetto l’attuazione del Programma stesso prevede, al punto z) delle premesse, “che tenuto conto dell’elevata frammentazione delle proprietà fondiarie ricadenti nell’ambito del programma, è necessario rinviare ad una convenzione integrativa di dettaglio, il cui schema verrà anch’esso approvato dal Consiglio comunale, contenente l’articolazione del Programma per Unità di Intervento, più puntuali indicazioni circa le cessioni e l’assoggettamento ad uso pubblico di aree per servizi pubblici e, conseguentemente, la puntuale definizione dei progetti delle opere pubbliche”; la medesima convenzione prevede altresì, all’art. 21, la revisione dei progetti delle opere di urbanizzazione, l’approvazione della convenzione integrativa di dettaglio da stipularsi tra il consorzio “Casino Barolo” e la “Città di Torino” indicata al punto z) delle premesse, nonché l’adeguamento delle norme tecniche di attuazione e delle tavole prescrittive ai contenuti del programma approvato.
7. Con atto in data 2 febbraio 2001 il Sindaco della Città di Torino indiceva la conferenza di servizi tra la Città di Torino, la Regione Piemonte, il Ministero dei Lavori Pubblici, la Provincia di Torino e la Soprintendenza per i Beni Ambientali ed Architettonici per il Piemonte per la conclusione dell’accordo di programma avente ad oggetto le modificazioni del Programma di Riqualificazione urbana “Casino Barolo”.
8. Le modificazioni del Programma hanno ad oggetto la modifica del perimetro del P.R.I.U. in ragione di ulteriori precisazioni dello stato patrimoniale delle aree interessate, la revisione e l’adeguamento dei progetti preliminari delle opere pubbliche, e del relativo programma finanziario, la revisione del cronoprogramma degli interventi, la revisione del disegno urbanistico, la definizione delle modalità di cessione e assoggettamento all’uso pubblico delle aree per servizi, adeguamenti utili a correggere discordanze o errori. L’accordo ha altresì ad oggetto l’approvazione dello schema di convenzione da stipularsi tra la Città di Torino ed il Consorzio “Casino Barolo”. Le modificazioni comprendono infine la variante urbanistica, con particolare riferimento alle norme tecniche di attuazione ed alle tavole prescrittive.
9. La conferenza di servizi del 6 febbraio 2001 ha esaminato le modificazioni al programma proposte dalla Città richiedendo alcune integrazioni o modifiche (verbale 1).
10. La conferenza di servizi del 2 marzo 2001 ha assentito le modificazioni contenute nei documenti costitutivi della variante urbanistica; ha quindi ritenuto la variante parziale ai sensi della legge Regione Piemonte, 5 dicembre 1977, n. 56, art. 17, c. 7, nonché compatibile con il Piano territoriale provinciale adottato e con il progetti sovracomunali approvati (verbale 2).
11. L’indicata variante urbanistica è stata assunta dal Sindaco della Città di Torino con atto 7 marzo 2001 e pubblicata nelle forme previste della legge Regione Piemonte, 5 dicembre 1977, n. 56, art. 17, c. 7, mediante affissione all’Albo Pretorio del Comune di Torino dal 15 marzo 2001, per quindici giorni consecutivi, nonché pubblicazione sul B.U.R. della Regione Piemonte del 14 marzo 2001.
12. In termini è pervenuta una osservazione del sig. Fiorenzo Fassio 13 aprile 2001, prot. 698 X 9 2/8.
13. La Giunta della Provincia di Torino, con deliberazione 10 aprile 2001, n. 317 - 79335 ha espresso parere favorevole sulla compatibilità della variante con il Piano Territoriale di Coordinamento della Provincia adottato con deliberazione del Consiglio Provinciale 28 aprile 1999, n. 621 - 71253/1999, attualmente all’esame della Regione, e con i progetti sovracomunali approvati, ai sensi della legge Regione Piemonte 5 dicembre 1977, n. 56, art. 17, c. 7.
14. La conferenza di servizi del 19 aprile 2001 ha chiesto chiarimenti in ordine alla osservazione ed i rappresentanti delle amministrazioni intervenute hanno espresso il proprio assenso alle modificazioni al programma “Casino Barolo” (verbale 3).
15. La conferenza di servizi del 26 aprile 2001 ha quindi approvato il testo definitivo dell’accordo (verbale 4).
16. Il consorzio Casino Barolo ha sottoscritto atto unilaterale d’obbligo con il quale si è impegnato a stipulare la convenzione sostitutiva avente ad oggetto l’attuazione del presente accordo.
Le parti, così come sopra individuate e rappresentate, ai sensi del D. Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, art. 34, stipulano il seguente Programma di Riqualificazione Urbana “Casino Barolo - Torino
Accordo di Programma - Modificazioni
Art. 1
Oggetto
L’Accordo ha ad oggetto il Programma di Riqualificazione Urbana “Casino Barolo”, approvato con l’Accordo di programma stipulato in data 30 dicembre 1998 tra il Ministero per i Lavori Pubblici, la Città di Torino e la Regione Piemonte.
L’Accordo apporta le modificazioni al Programma di Riqualificazione Urbana “Casino Barolo” indicate ai successivi articoli, nonché negli allegati; rimangono per il resto confermate le previsioni dell’accordo originario.
Art. 2
Variante urbanistica
L’Accordo, nei limiti di quanto descritto e rappresentato negli elaborati di cui all’allegato 2, che ne sono parte integrante, previa ratifica da parte del Consiglio Comunale della Città di Torino entro 30 giorni ed approvazione con decreto del Presidente della Giunta regionale, costituisce variante al Piano Regolatore Generale della Città di Torino, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, art. 34, c. 4 e 5, nonché della L. Regione Piemonte 5 dicembre 1977, n. 56, art. 17, c. 7.
Gli elaborati in allegato 1.A (Tavole n. 5, 8 e 12) e 1.C.4 (Norme tecniche di attuazione), sono recepiti nel P.R.G. e sono espressamente richiamati nelle nuove schede normative di P.R.G., Ambito 4.20 Casino Barolo 2, anche ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 6, c. 4 ed all’art. 7, c. 5 delle N.U.E.A. del P.R.G. della Città di Torino.
Art. 3
Progetto Urbanistico
L’Accordo approva il Progetto urbanistico composto da 13 tavole progettuali (allegato n. 1.A)
Art. 4
Progetti preliminari degli interventi pubblici
L’Accordo approva i progetti preliminari delle opere pubbliche (intubamento della Bealera Putea, viabilità, aree verdi, impianti di fognatura ed illuminazione pubblica, predisposizione di impianto gas, idrico, telefonico, opere di preurbanizzazione e bonifica) secondo quanto rappresentato negli elaborati in allegato n. 1.B.
Art. 5
Piano finanziario e Cronoprogramma
L’Accordo approva modificazioni al Piano finanziario degli interventi (allegato 1.C.3), al Cronoprogramma degli interventi pubblici e privati (allegato 1.C.2).
Il Piano finanziario del Programma, così come modificato, prevede:
- risorse D.M. 21 dicembre 1994 L. 1.072.000.000
- oneri di urbanizzazione L.
5.976.621.242
- risorse aggiuntive private L. 1.059.800.000
Totale L. 8.099.421.242
Art. 6
Convenzione
L’accordo approva la convenzione tra la Città di Torino ed il Consorzio Casino Barolo (allegato 3) avente ad oggetto l’attuazione del Programma di Riqualificazione urbana Casino Barolo, sostitutiva di quella stipulata in data 22 dicembre 1999.
Le parti debbono procedere alla stipulazione della convenzione entro il termine di cinque mesi dalla pubblicazione sul B.U.R. della Regione Piemonte del provvedimento di approvazione del presente accordo
Art. 7
Approvazione e pubblicazione
Il presente Accordo di programma, sottoscritto dai legali rappresentanti dei soggetti interessati, previa ratifica da parte del Consiglio Comunale della Città di Torino, è sottoposto all’approvazione della Regione Piemonte.
Il decreto di approvazione dell’Accordo di programma, con gli estremi dell’avvenuta ratifica del Consiglio Comunale, è pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte.
Torino, 27 giugno 2001
Per la Città di Torino: S. Chiamparino
Per la Regione Piemonte: W. Casoni
Per
il Ministero dei Lavori Pubblici: G. Fontana
Allegati
1. Progetti
A. Progetto urbanistico
1 Mappa catastale con individuazione delle proprietà
2 Planimetria generale di progetto
3 Planimetria di progetto aree aderenti al PRIU
4 Aree per servizi
5 Tavola prescrittiva: destinazione d’uso
6 Demolizioni
7 Aree oggetto di preurbanizzazioni e bonifiche
8 Tavola prescrittiva: regole edilizie e urbanistiche
9.1 Tipologie edilizie lotti residenziali 1, 2, 3, 4
9.2.Tipologia edilizia lotto ASPI n. 1
10.Tipologia edilizia parcheggio pubblico interrato
11 Prospetti sezioni
12. Tavola prescrittiva: A) planimetria catastale B) unità d’intervento.
B Progetti preliminari delle opere pubbliche
U.1 Rete acquedotto
U.2.1 Reti fognatura nera e bianca
U.2.2 Profili e sezioni fognatura nera e bianca
U.3 Illuminazione pubblica e dorsali principali per illuminazione degli edifici residenziali e ASPI
U.4 Rete gas di città
U.5 Rete telefonica
U.6 Viabilità - Suolo Pubblico
U.7.1 Aree verdi - planimetria generale
U.7.1.1. Aree verdi - particolari aree a, c, e, f
U.7.1.2. Aree verdi - particolare area gioco bimbi
U.7.1.3. Aree verdi - particolare aree d, h
U.7.1.4. Aree verdi - particolare area b
U.7.1.5. Aree verdi - particolare area g
U.7.2. Aree verdi - impianto di irrigazione;
U.8. Tipologia edilizia parcheggio interrato;
U.9. Interventi di preurbanizzazione e bonifica;
U.10. Spostamento e intubamento Bealera Putea all’interno di aree PRIU Casino Barolo
C Elaborati
Elaborato 1. Opere di Preurbanizzazione, bonifica e urbanizzazione - Computi metrici estimativi
Elaborato 2. Cronoprogramma delle opere pubbliche e private
Elaborato 3. Piano finanziario - schede degli interventi pubblici e privati e quadri riepilogativi
Elaborato 4. Norme tecniche di attuazione;
Elaborato 5. Relazione e computo delle opere di urbanizzazione e bonifica
2. variante urbanistica
3. schema di convenzione
4. pareri
Referto Divisione Ambiente e Mobilità - Settore Urbanizzazioni, 2 febbraio 2001, n. 4853/X - 9 - 8 ed allegati:
Parere Divisione Ambiente - Settore tutela ambiente 22 dicembre 2000, n. 56056
Parere Divisione Ambiente e Mobilità - Settore Suolo Pubblico gestione 24 gennaio 2001
Parere Divisione Ambiente e Mobilità - Settore Verde Pubblico gestione 24 gennaio 2001, n. X - 9 - 10
Parere Divisione Ambiente e Mobilità - Settore Parcheggi 27 dicembre 2000, n. 1816/94
Parere Azienda Energetica Municipale 28 dicembre 2000, n. 17201/SEI
Parere Azienda Po - Sangone 15 gennaio 2001, n. 817/01
Parere Settore Ponti e Vie d’acqua, 2 febbraio 2001, n. 4894/X - 9 - 8
Parere Settore Viabilità e Traffico, 7 febbraio 2001
Parere Settore Pianificazione e Trasporti, 27 aprile 2001, n. X - 9 - 12
5. atto del Sindaco di indizione della conferenza 2 febbraio 2001
6. atto del sindaco 7 marzo 2001
7. conferenza di servizi - verbale 6 febbraio 2001
8. conferenza di servizi - verbale 2 marzo 2001
9. conferenza di servizi - verbale 19 aprile 2001
10. conferenza di servizi - verbale 26 aprile 2001
11. parere provincia di Torino (del. Giunta provinciale 10 aprile 2001, n. 317 - 79335)
12. osservazioni (Fassio 13 aprile 2001, prot. 698- x - 9 - 2/8)
13. parere Regione Piemonte (20 marzo 2001, prot. 4723 /19.10)
14. atto unilaterale d’obbligo del Consorzio Casino Barolo
15. lettera consorzio “Casino Barolo” del 2 maggio 2001 con allegati:
- dichiarazione asseverata da parte del Progettista in merito alla consistenza dei mappali 206, 239 e 241 inclusi nel P.R.i.U.;
- dichiarazione del Consorzio Bealera Putea in merito alla disponibilità di cessione di aree per servizi.
16. verbali dei collegi di vigilanza
a) 6 settembre 1999
b) 27 ottobre 1999
c) 30 novembre 1999
d) 22 dicembre 1999
e) 18 gennaio 2001
f) 20 aprile 2001
Il Decreto del Presidente della Giunta Regionale 9 agosto 2001, n. 76 relativo all’adozione del presente accordo è pubblicato sul Bollettino Ufficiale n. 34 del 22 agosto 2001 parte I-II, pag. 10 (Ndr)