Bollettino Ufficiale n. 22 del 30 / 05 / 2001
Comune di Moncalieri (Torino)
Avviso di asta pubblica per lalienazione di n. 5 alloggi di edilizia residenziale pubblica di proprietà comunale
Si rende noto che in esecuzione della deliberazione del C.C. n. 53 del 19.03.1994 e successive deliberazioni della G.C. n. 56 del 15.02.2000 e n. 105 del 28.03.2000, nonché della determinazione dirigenziale n. 670 del 08/05/2001, il giorno 19/06/01 alle ore 9.30 in apposita Sala del Comune di Moncalieri, avrà luogo unasta pubblica per la vendita di 5 alloggi di edilizia residenziale pubblica di proprietà comunale (4 liberi + 1 occupato), siti in Moncalieri, Strada Pasubio n. 38, rimasti invenduti dopo lespletamento delle precedenti aste indette con determinazioni n. 589 del 19.04.2000 e n. 1238 del 51912000, indicati e specificati nei seguenti lotti:
Lotto 2
Alloggio censito al N.C.E.U. partita n. 1015862, foglio 43, n. 518, sub. 30, vani 7, rendita catastale 1.715.000 (piano 5º, superficie: alloggio mq. 99 + balcone mq. 6 + cantina mq. 6 circa).
Prezzo a base dasta: L. 145.130.240 (pari a Euro 74.953,51)
Deposito cauzionale: L. 7.256.512 (pari a Euro 3.747,68)
Lotto 3
Alloggio censito al N.C.E.U. partita n. 1015862, foglio 43, n. 518, sub. 31, vani 6,5, rendita catastale 1.592.500 (piano 6º, superficie: alloggio mq. 85 + balcone 6 mq. + cantina 6.5 circa).
Prezzo a base dasta: L. 134.766.420 (pari a Euro 69.601,05)
Deposito cauzionale: L. 6.738.321 (pari a Euro 3.480,05)
Lotto 6
Alloggio censito al N.C.E.U. partita n. 1015862, foglio 43, n. 518, sub. 36, vani 7, rendita catastale 1.715.000 (piano 6º, superficie: alloggio mq. 97 + 2 balconi 10,7 mq. + cantina 6 circa).
Prezzo a base dasta: L. 145.130.240 (pari a Euro 74.953,51)
Deposito cauzionale: L. 7.256.512 (pari a Euro 3.747,68)
Lotto 7
Alloggio censito al N.C.E.U. partita n. 1015862, foglio 43, n. 518, sub. 37, vani 6,5, rendita catastale 1.592.500 (piano 7º, superficie: alloggio mq. 85 + balcone 6 mq. + cantina 6.5 circa).
Prezzo a base dasta: L. 134.803.310 (pari a Euro 69.620,10)
Deposito cauzionale: L. 6.740.165 (pari a Euro 3.481)
Lotto 9
Alloggio occupato con contratto scaduto il: 16.02.2000 e disdettato
Alloggio censito al N.C.E.U. partita n. 1015862, foglio 43, n. 518, sub. 6, vani 7, rendita catastale 1.715.000 (piano 1º, superficie: alloggio mq. 99 + balcone mq. 6 + cantina mq. 6 circa).
Prezzo a base dasta: L. 145.019.520 (pari a Euro 74.896,33)
Deposito cauzionale: L. 7.250.976 (pari a Euro 3.744,82)
Condizioni di gara
La vendita è fatta a corpo e non a misura e limmobile viene alienato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
Per ciascuno dei lotti suindicati lasta si terrà con il metodo delle offerte segrete in aumento da confrontarsi con il prezzo a base dasta (ex art. 73, lett. c e ss. R.D. 23.3.1924, n. 827).
Il prezzo a base dasta degli alloggi è stato determinato (ai sensi della L. 560/1993) applicando un moltiplicatore pari a 100 alle rendite catastali determinate dalla Direzione generale del catasto e dei servizi tecnici erariali del Ministero delle Finanze. Al prezzo così determinato è stata applicata una riduzione dell1% per ogni anno di anzianità di costruzione dellimmobile, fino al limite massimo del 20%, così come stabilito dallart. 1, comma 10 della Legge n. 560 del 24.12.1993 e sono state aggiunte le spese sostenute per la manutenzione straordinaria effettuata sullimmobile. A tale importo vanno aggiunte le spese per onorari notarili che sono ad esclusivo carico della parte acquirente.
Per ciascuna asta sono ammesse solo offerte in aumento e laggiudicazione è provvisoria ad unico incanto ai sensi degli artt. 73, lettera c), e 76 del R.D. n. 827/1924 (prezzo complessivamente più alto per ciascun singolo Lotto), fermo restando lesercizio del diritto di prelazione come di seguito riconosciuto. Lasta è pertanto aggiudicata al partecipante che presenta lofferta contenente il prezzo complessivamente più alto per ciascun singolo Lotto. Lofferta deve, quindi, contenere lindicazione del prezzo offerto per lalloggio (Lotto) per il quale si concorre, comprensivo del rialzo sul prezzo posto a base di gara. Ai sensi dellart. 69 del R.D. n. 827/1924 lamministrazione si riserva, a suo insindacabile giudizio, di procedere ad aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida.
Ciascun partecipante può concorrere per uno o più Lotti, presentando per ciascuno di essi, offerte singole e separate. Se il partecipante allasta non intende concorrere per lacquisto di più alloggi (aggiudicazione di più Lotti), deve specificare in modo chiaro ed inequivocabile a quale Lotto deve essere accordata la priorità, nellipotesi in cui risulti aggiudicatario di più Lotti.
In caso di parità di offerte per lo stesso Lotto, laggiudicatario è individuato alla stregua del seguenti criteri, in ordine di priorità, sanciti nella deliberazione della Giunta Comunale n. 105/2000:
a) priorità al partecipante che abbia uno sfratto munito di formula esecutiva;
b) in assenza o a parità del requisito di cui alla lettera a), priorità al partecipante che intende corrispondere il prezzo offerto in contanti in unica soluzione;
c) in assenza o a parità del requisito di cui alla lettera b), priorità al partecipante che, avvalendosi del pagamento dilazionato, versi, al momento della stipula del contratto di compravendita, il maggior anticipo in contanti;
d) in assenza o a parità del requisito di cui alla lettera c), laggiudicatario viene estratto a sorte.
Il prezzo di aggiudicazione, al netto del deposito cauzionale, da versare in valuta legale al Tesoriere del Comune di Moncalieri, può essere corrisposto:
1. in contanti in unica soluzione, al momento della stipula del contratto di compravendita ed in tal caso verrà operata unulteriore riduzione del 10% sul valore di aggiudicazione;
2. con versamento dilazionato mediante anticipo in contanti di una quota non inferiore al 30% del prezzo di aggiudicazione (da versarsi al momento della stipula del contratto di compravendita) ed il resto in un periodo di ____ anni (non superiore a 15 anni), ad un interesse pari al tasso legale, previa iscrizione ipotecaria, a carico della parte acquirente, a garanzia della parte del prezzo dilazionata.
Termine perentorio di ricezione offerte
Per partecipare allasta pubblica in oggetto gli interessati dovranno far pervenire entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 18/06/01 le proprie offerte.
Requisiti richiesti per la presentazione delle offerte
Ai sensi dellart. 1, comma 9, della L. 560/1993 possono inoltre presentare lofferta coloro che sono in possesso dei requisiti richiesti per non incorrere nella decadenza dal diritto allassegnazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica. Hanno pertanto i requisiti per poter presentare lofferta coloro che sono in possesso di:
1. cittadinanza italiana o di uno Stato aderente allUnione Europea; il cittadino di altri Stati è ammesso soltanto se tale diritto è riconosciuto, in condizioni di reciprocità, da convenzioni o trattati internazionali; è ammesso altresì il cittadino di uno Stato non appartenente allUnione Europea, se in possesso di permesso di soggiorno per motivi di lavoro e legalmente residente in Italia da almeno un anno precedente alla data di presentazione della domanda oppure se titolare di carta di soggiorno regolare ed esercitante una regolare attività di lavoro subordinato o di lavoro autonomo (art. 38 comma 6, Legge 40/98);
2. residenza anagrafica o attività lavorativa esclusiva o principale in uno dei Comuni compresi nellambito territoriale n. 10 di cui allallegato B della legge regionale 28/3/95 n. 46 (Moncalieri, Trofarello, La Loggia), salvo che si tratti di lavoratori emigrati allestero, per i quali è ammessa la partecipazione per un solo ambito territoriale;
3. non titolarità di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su uno o più immobili ubicati in qualsiasi località, la cui rendita catastale rivalutata sia superiore a 3,5 volte la tariffa della categoria A/2 classe I del Comune o della zona censuaria in cui è ubicato limmobile o la quota prevalente degli immobili; qualora non esistente la categoria A12, la tariffa va riferita alla categoria immediatamente inferiore; sono esclusi gli immobili utilizzati per lo svolgimento diretto di attività economiche;
4. reddito annuo complessivo del nucleo familiare fiscalmente imponibile, desumibile dallultima dichiarazione dei redditi, da computarsi ai sensi dellart. 21 della legge 5/8/1978 n. 457. Il limite massimo di reddito, così computato, non deve essere superiore a:
Numero Limiti massimi di reddito Limiti massimi di reddito
componenti per lavoro
dipendente per lavoro autonomo
fino a 2 L. 38.984.000 L. 64.973.400
fino a 2.5 L.
43.272.240 L. 72.120.474
fino a 3 L. 47.560.480 L. 79.267.548
fino a 3,5 L. 51.458.880 L.
85.764.888
fino a 4 L. 55.357.280 L. 92.262.228
fino a 4,5 L. 58.865.840 L. 98.109.834
oltre
4,5 L. 62.374.400 L. 103.957.440
N.B.: Per il calcolo del numero dei componenti il nucleo familiare si precisa che:
- i figli a carico vengono considerati come 0,5 unità.
Per il calcolo del limite massimo di reddito:
- i lavoratori dipendenti, per verificare se rientrano nel limite di reddito massimo, dovranno applicare al reddito annuo imponibile una detrazione pari al 40%;
- sia per i lavoratori dipendenti che per gli autonomi occorre dedurre Lire 1.000.000 per ogni figlio a carico.
Si precisa che gli alloggi e le unità immobiliari acquistati ai sensi della Legge 560/93 non possono essere alienati, anche parzialmente, né può esserne modificata la destinazione duso, per un periodo di dieci anni dalla data di registrazione del contratto di acquisto e comunque fino a quando non sia pagato interamente il prezzo. In caso di vendita le ATC e i loro consorzi, comunque denominati e disciplinati con legge regionale, hanno diritto di prelazione. (art. 1, comma 20 Legge 560/93).
I requisiti suddetti debbono essere posseduti dallofferente e, limitatamente al punto 3), anche da altri componenti il nucleo familiare. Essi devono essere posseduti alla data di presentazione dellofferta di acquisto e devono permanere fino alla stipula del contratto di compravendita. A tal proposito si specifica quanto segue:
a) il reddito annuo complessivo è quello imponibile, relativo allultima dichiarazione fiscale, al lordo delle imposte e al netto dei contributi previdenziali e degli assegni famigliari di ciascun componente il nucleo che svolga attività lavorativa autonoma o dipendente o percepisca pensione. Oltre allimponibile fiscale vanno computati tutti gli emolumenti, indennità, pensioni, sussidi, a qualsiasi titolo percepiti, ivi compresi quelli esentasse, ad eccezione dei sussidi o assegni percepiti, in attuazione delle vigenti norme, da componenti il nucleo familiare handicappati o disabili. Per la definizione di redditi da lavoro dipendente ed assimilati si fa riferimento a quanto previsto dalle norme fiscali vigenti in materia;
b) per nucleo familiare si intende la famiglia costituita dai coniugi e dai figli legittimi, naturali, riconosciuti ed adottivi e dagli affiliati con loro conviventi. Fanno altresì parte del nucleo il convivente more uxorio, gli ascendenti, i discendenti, i collaterali fino al terzo grado, gli affini entro il secondo grado, purché la stabile convivenza con il richiedente duri da almeno due anni prima della data di pubblicazione del bando di vendita e sia dimostrata nelle forme di legge. Sono considerati componenti del nucleo familiare anche persone non legate da vincoli di parentela o affinità qualora, alla data di pubblicazione del bando, la convivenza istituita duri da almeno due anni, abbia quale fine lassistenza a persone anziane o non autosufficienti, e sia dichiarata in forma pubblica con atto di notorietà sia da parte del richiedente, sia da parte delle persone conviventi.
Si precisa che, ai sensi dellart. 1 c. 9 della L. 560/1993, hanno titolo di priorità nellacquisto, qualora presentino offerta ed a parità di condizioni, le Società Cooperative Edilizie iscritte allalbo nazionale di cui allart. 13 della Legge n. 59 del 31.1.1992, che si impegnano, con atto dobbligo, a concedere gli alloggi in locazione a canone convenzionato per un periodo non inferiore a otto anni. Qualora lofferta presentata dalla Cooperativa fosse inferiore al prezzo offerto da un terzo per il medesimo Lotto, limmobile sarà offerto alla Cooperativa allo stesso importo offerto dal terzo. In caso di rinuncia da parte della Cooperativa, limmobile sarà aggiudicato al terzo.
Si sottolinea altresì che, in linea con il dispositivo della deliberazione della Giunta Comunale n. 56 del 15.2.2000 ed in via subordinata rispetto alla priorità accordata alle predette Società Cooperative Edilizie, viene riconosciuto, a parità di condizioni, il diritto di prelazione agli attuali occupanti gli alloggi in oggetto in possesso dei requisiti soprariportati.
Detto diritto di prelazione dovrà essere esercitato entro e non oltre 15 giorni dalla comunicazione di aggiudicazione provvisoria inoltrata agli aventi diritto dal Servizio Patrimonio di questa Amministrazione.
Modalità di presentazione delle offerte
Lofferta, sottoscritta con firma leggibile e per esteso, redatta in lingua italiana, dovrà contenere lindicazione del prezzo offerto per lalloggio, comprensivo del rialzo sul prezzo posto a base dasta ed espresso in Lire ovvero in Euro. In caso di Cooperative lofferta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante.
Lofferta dovrà essere incondizionata ed espressa, oltre che in cifre, anche in lettere. In caso di discordanza fra il valore indicato in lettere e quello indicato in cifre, sarà ritenuta valida, ai sensi dellart. 72, comma 2, del R.D. n. 827/1924, lindicazione più vantaggiosa per il Comune.
Si precisa che per le offerte espresse in Euro anziché in Lire, la conversione da una denominazione allaltra verrà fatta secondo le norme vigenti in materia di conversione, allo scopo di stabilire la precisa entità dellofferta per la formazione della graduatoria di aggiudicazione. Si sottolinea altresì che lopzione per lEuro del potenziale offerente sarà irreversibile nel senso che successivamente questi dovrà comunicare con lAmministrazione in tale denominazione. LAmministrazione, a sua volta, utilizzerà la stessa denominazione scelta dal contraente. Qualora il partecipante alla gara inizi la procedura in Lire, potrà, invece, comunicare lintenzione allAmministrazione di dialogare in Euro.
Lofferta sola, senza altri documenti, dovrà essere inserita in apposita busta, chiusa e controfirmata su tutti i lembi di chiusura dal partecipante allasta pubblica. Detta busta chiusa contenente lofferta (ovvero le buste continenti le singole offerte nel caso di partecipazione a più Lotti), dalla quale dovrà risultare il nominativo del partecipante allasta e lindicazione delloggetto della gara con la precisazione del Lotto per il quale si presenta lofferta, dovrà essere introdotta in unaltra busta più grande, anchessa chiusa e controfirmata su tutti i lembi di chiusura dal partecipante allasta sulla quale dovrà essere apposta la seguente dicitura: Offerta per lacquisto di alloggio di edilizia residenziale pubblica, lotto n. ____ e dovrà essere indirizzata a: Comune di Moncalieri - Ufficio Protocollo Piazza Vittorio Emanuele II - 10024 Moncalieri (TO).
Nella busta grande dovrà essere inserita, a pena di esclusione, la seguente documentazione:
A) dichiarazione del partecipante, sottoscritta con le modalità già indicate per la presentazione dellofferta attestante, sotto la propria responsabilità:
1. di aver preso visione degli immobili oggetto di vendita;
2. di aver preso conoscenza delle condizioni locali e di tutte le circostanze che potrebbero influire sullesecuzione della vendita nonché del presente bando;
3. di essere a conoscenza degli obblighi e vincoli derivanti dallaggiudicazione dellimmobile;
4. per le Società Cooperative Edilizie: di essere iscritte allAlbo nazionale di cui allart. 13 della Legge 31.1.1992, n. 59 e di impegnarsi, con atto dobbligo, a concedere gli alloggi in locazione a canone convenzionato per un periodo non inferiore a otto anni;
5. per le persone fisiche:
a) di avere cittadinanza italiana o di uno Stato aderente allUnione Europea o di essere cittadino di altri Stati per i quali tale diritto è riconosciuto, in condizioni di reciprocità, da convenzioni o trattati internazionali o di essere cittadino di uno Stato non appartenente allUnione Europea, ma in possesso di permesso di soggiorno per motivi di lavoro e legalmente residente in Italia da almeno un anno precedente alla data di presentazione dellofferta oppure di essere titolare di carta di soggiorno regolarmente ed esercitante una regolare attività di lavoro subordinato o di lavoro autonomo (art. 38 comma 6, Legge 40/98);
b) di avere residenza anagrafica o attività lavorativa esclusiva o principale in uno dei Comuni compresi nellambito territoriale n. 10 di cui allallegato B della legge regionale 28/3/95 n. 46 (Moncalieri, Trofarello, La Loggia);
c) non titolarità di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su uno o più immobili ubicati in qualsiasi località, la cui rendita catastale rivalutata sia superiore a 3,5 volte la tariffa della categoria A/2 classe I del Comune o della zona censuaria in cui è ubicato limmobile o la quota prevalente degli immobili; qualora non esistente la categoria A/2, la tariffa va riferita alla categoria immediatamente inferiore; sono esclusi gli immobili utilizzati per lo svolgimento diretto di attività economiche;
d) reddito annuo complessivo del nucleo familiare fiscalmente imponibile, desumibile dallultima dichiarazione del redditi, da computarsi ai sensi dellart. 21 della legge 5/8/1978 n. 457. Il limite massimo di reddito, così computato, non deve essere superiore a:
Numero Limiti massimi di reddito Limiti massimi di reddito
componenti per lavoro
dipendente per lavoro autonomo
fino a 2 L. 38.984.000 L. 64.973.400
fino a 2.5 L.
43.272.240 L. 72.120.474
fino a 3 L. 47.560.480 L. 79.267.548
fino a 3,5 L. 51.458.880 L.
85.764.888
fino a 4 L. 55.357.280 L. 92.262.228
fino a 4,5 L. 58.865.840 L. 98.109.834
oltre
4,5 L. 62.374.400 L. 103.957.440
e) che nei propri confronti non è stata pronunciata condanna con sentenza passata in giudicato per qualsiasi reato che incida sulla moralità professionale, che non sia stato interdetto, inabilitato o fallito e che non sono in corso procedure per la dichiarazione di alcuno di detti stati.
6. nel caso in cui non si intenda concorrere per lacquisto di più alloggi, indicazione del Lotto a cui deve essere accordata la priorità nellipotesi in cui risulti aggiudicatario degli stessi.
B) Fotocopia di un valido documento di identità del partecipante persona fisica o del legale rappresentante delle Società Cooperative Edilizie per le persone fisiche.
C) Ricevuta comprovante il versamento del deposito cauzionale (pari al 5% del prezzo posto a base di gara per ogni singolo lotto al cui acquisto il concorrente intende partecipare) prestato mediante titoli garantiti dallo Stato, versamento presso la Tesoreria Comunale, fidejussione bancaria ovvero polizza fidejussoria rilasciata da società di assicurazione in possesso del requisiti previsti dalla Legge n. 348 del 10.6.1982.
Si prega di porre particolare attenzione alla controfirma che dovrà essere apposta dal partecipante allasta o dal legale rappresentante delle Società Cooperative Edilizie su ogni lembo che consenta lapertura delle buste e non solo su quello chiuso a cura del partecipante (nelle buste a sacco dovranno essere controfirmate le due estremità).
Il recapito del piego (offerta economica e documentazione) dovrà essere effettuato, a pena desclusione, mediante raccomandata postale con avviso di ricevimento ovvero direttamente a mano presso lUfficio Protocollo.
Il recapito del plico si intende ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, lo stesso non giunga a destinazione in tempo utile.
Oltre il termine sopraindicato non sarà ritenuta valida alcuna offerta, anche se sostitutiva od aggiuntiva ad offerta precedente.
Le offerte redatte in modo imperfetto o contenenti condizioni saranno considerate nulle.
Ai concorrenti non aggiudicatari o non ammessi alla gara verrà immediatamente rilasciata dichiarazione di svincolo del deposito cauzionale.
Avvertenze
Laggiudicazione definitiva avverrà dopo che la Commissione di gara avrà verificato leffettivo possesso, da parte dellofferente, dei requisiti richiesti per laccesso al presente bando, tenendo altresì in debita considerazione leventuale esercizio del diritto di prelazione da parte degli aventi diritto.
In caso di mancato possesso dei requisiti da parte del migliore offerente si procederà alla verifica del possesso dei requisiti da parte del secondo miglior offerente per il medesimo lotto e così via sino a che si incontrerà un offerente in regola con quanto richiesto per laggiudicazione del lotto posto in vendita.
Laggiudicazione diviene vincolante per lAmministrazione dopo la determinazione di aggiudicazione, mentre ogni concorrente è vincolato sin dallinizio delle operazioni di gara.
In caso di inadempimento degli obblighi contrattuali da parte dellaggiudicatario, il Comune potrà procedere alla rescissione del contratto ed allincameramento del deposito cauzionale.
Gli alloggi potranno essere visionati nei giorni precedenti la scadenza prevista per la presentazione delle offerte, previo appuntamento con lUfficio Patrimonio del Comune (tel. 011/6401240).
Responsabile del procedimento amministrativo è il Dott. Giovanni Nicola - Dirigente dei Servizi Amministrativi.
Le informazioni relative al possesso dei requisiti indicati per la presentazione delle offerte dovranno essere richieste personalmente o telefonicamente allUfficio Casa del Comune (tel. 011/6401307), nel seguente orario di apertura al pubblico:
Lun - Mar - Merc - Gio - Ven
mattino 8.30 - 12.00
Lun - Mar - Merc - Gio
Pomeriggio
14.00 - 16.00
Riservatezza dei dati Legge 675/96":
nota informativa.
Ai sensi dellart. 10 della Legge n. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento del dati personali), portiamo a Vostra conoscenza che i dati forniti saranno oggetto, da parte della presente Amministrazione, di trattamento secondo quanto stabilito dalla vigente normativa, al solo fine della formazione della graduatoria per lassegnazione degli alloggi.
Si precisa che i dati saranno:
a) Trattati in modo lecito e secondo correttezza;
b) Raccolti, registrati e custoditi presso la presente Amministrazione per finalità di archiviazione, elaborazione, organizzazione, modificazione, nei limiti previsti dalla legge e comunque utilizzati per finalità esclusivamente connesse agli scopi organizzativi dellattività svolta, anche mediante lutilizzo di strumenti automatizzati atti a memorizzare, gestire e trasmettere i dati stessi
c) Esatti e, se necessario, aggiornati
d) Pertinenti, completi e non eccedenti rispetto alle finalità per le quali sono raccolti o successivamente trattati
e) Conservati in una forma che consenta lidentificazione dellinteressato per un periodo di tempo non superiore a quello necessario agli scopi per i quali essi sono stati raccolti o successivamente trattati.
Si invita a leggere attentamente lart. 13 della legge in oggetto.
Infine, si informa che i dati personali oggetto di trattamento sono custoditi e controllati in modo da ridurre al minimo, mediante ladozione di idonee e preventive misure di sicurezza, i rischi di distruzione o di perdita, anche accidentale, dei dati stessi, di accesso non autorizzato o di trattamento non consentito o non conforme alle finalità della raccolta.
Moncalieri, 21 maggio 2001
Il Dirigente Il Dirigente dei
dei Servizi Sociali Servizi Amministrativi
Antonietta
Niro Giovanni Nicola