L.R. n. 56/77 s.m.i. - Art. 26 comma 8 e seguenti - Comune di Isola d’Asti (AT) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Fratelli Perosino S.r.l. - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

- Di rilasciare, ai sensi del comma 8 e seguenti dell’art. 26, L.R. n. 56/77 s.m.i., così come modificato dall’art. 7 della L.R. n. 28/99, la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio delle Concessioni Edilizie per l’ampliamento dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in C.so G.B. Volpini, 69, alla Soc. Fratelli Perosino S.r.l.;

- di autorizzare il Sindaco di Isola d’Asti al rilascio delle Concessioni Edilizie relative all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

a) al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della L.R. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione allo schema di Convenzione allegata alla D.C.C. n. 81 del 30.11.1999;

b) alla modifica degli accessi carrai, la sostituzione dell’attuale marciapiede e la realizzazione di una più ampia area di parcheggio;

c) al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

1. la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 10.379;

2. la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 3.108, tutti situati al piano terra;

3. la superficie destinata ad area espositiva complessivamente pari a mq. 3.587.20 di cui:

- mq. 3536.60 situati al piano terra

- mq. 954.20 situati al primo piano

4. la superficie destinata a magazzino e laboratorio pari a complessivi mq. 1200.61;

5. la superficie destinata ad uffici amministrativi pari a complessivi mq. 1056,70 di cui:

- mq. 130,65 situati al piano terra

- mq. 926.05 situati al piano primo;

6. la superficie destinata ad alloggio del custode pari a complessivi mq. 162,15;

7. la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 617,30;

8. il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi mq. 5616 per 216 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

9. il totale della superficie destinata a servizi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 6187,35 corrispondenti a 234 posti auto, destinati a parcheggio pubblico o di uso pubblico, tutti situati al piano di campagna, e mq. 5200 destinati a verde ad uso pubblico, che dovrà non essere mai inferiore al 100% della superficie utile lorda dell’insediamento commerciale, di cui almeno il 50% destinata a parcheggio pubblico (art. 21, comma 1 sub 3) e comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i.);

10. il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 5577,15, per 144 posti auto, localizzati al piano di campagna e al piano terra dell’edificio (L. 122/89).

Il Sindaco dovrà altresì effettuare gli opportuni accertamenti di vigilanza sull’attività urbanistico-edilizia, nel rispetto delle proprie responsabilità e competenze, verificando:

- che le concessioni edilizie già rilasciate rispettino le norme di cui alla L.R. n. 56/77 s.m.i. e di ogni altra norma vigente e/o sopravvenuta in materia urbanistica ed edilizia;

- la piena conformità dell’intervento delle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Isola d’Asti;

- le norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al DPR 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 e al DM 14.6.1989 per i restanti interventi;

- le norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al DL 30.4.1992 n. 285 e al D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

- il rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114;

- siano specificatamente definiti tutti gli elementi di viabilità ed accessibilità, in particolare: la modifica degli accessi carrai, la sostituzione dell’attuale marciapiede e la realizzazione di una più ampia area di parcheggio, così come contenuti nel progetto e conformemente a quanto espresso dalla Provincia di Asti, con anche la definizione dei relativi costi di realizzazione, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della L.R. n. 56/77 s.m.i..

- alla stipula di integrazione dello schema di Convenzione allegata alla D.C.C. n. 81 del 30.11.1999 in cui siano univocamente individuati:

a) tutti gli elementi di viabilità ed accessibilità, in particolare: la modifica degli accessi carrai, la sostituzione dell’attuale marciapiede e la realizzazione di una più ampia area di parcheggio, così come contenuti nel progetto e conformemente a quanto espresso dalla Provincia di Asti, con anche la definizione dei relativi costi di realizzazione, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della L.R. n. 56/77 s.m.i..

b) la superficie lorda di calpestio complessivamente pari a mq. 10.379;

c) la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 3.108, tutti situati al piano terra;

d) la superficie destinata ad area espositiva complessivamente pari a mq. 3.587,20 di cui:

- mq. 3536,60 situati al piano terra

- mq. 954,20 situati al primo piano

e) la superficie destinata a magazzino e laboratorio pari a complessivi mq. 1200,61;

f) la superficie destinata ad uffici amministrativi pari a complessivi mq. 1056,70 di cui:

- mq. 130,65 situati al piano terra

- mq. 926,05 situati al piano primo;

g) la superficie destinata ad alloggio del custode pari a complessivi mq. 162,15;

h) la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 617,30;

i) il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distribuita pari a complessivi mq. 5616 per 216 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

j) il totale della superficie destinata a servizi pubblici e di uso pubblico, secondo la definizione progettuale pari a mq. 6187,35 corrispondenti a 234 posti auto, destinati a parcheggio pubblico o di uso pubblico, tutti situati al piano di campagna, e mq. 5200 destinati a verde ad uso pubblico, che dovrà non essere mai inferiore al 100% della superficie utile lorda dell’insediamento commerciale, di cui almeno il 50% destinata a parcheggio pubblico (art. 21, comma 1 sub 3) e comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i.);

k) il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 5577,15, per 144 posti auto, localizzati al piano di campagna e al piano terra dell’edificio (L. 122/89).

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonchè la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della L.R. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della L.R. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio della concessione edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionale, spetta al Sindaco nel rispetto delle norme della L.R. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Isola d’Asti, dopo aver rilasciato le concessioni edilizie relative all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Giunta Regionale, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali dell’Assessorato al Commercio una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio delle concessioni edilizie.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

- Certificato di destinazione urbanistica datato 6.7.1999

- P.R.G.C. vigente:

- Estratto cartografia con legenda

- Stralcio delle N.T.A.

- Relazione asseverata sulla conformità delle opere in progetto alle prescrizioni delle norme e dei piani urbanistici ed edilizi vigenti ed adottati dal Comune datata 17.8.1999

- Verbale della Commissione Edilizia Comunale n. 107 datato 31.8.1999

- Concessione edilizia n. 297/77 del 6.8.1977

- Tav. n. 1 - Planimetria generale - scala 1:2000

- Tav. n. 2 - Planimetria generale - scala 1:500

- Tav. n. 3 - Pianta a mt. 1.00 di quota - scala 1:200

- Tav. n. 4 - Pianta a mt. 2.50 di quota - scala 1:200

- Tav. n. 5 - Pianta a mt. 7.00 di quota - scala 1:200

- Tav. n. 6 - Sezioni e prospetti - scala 1:200

- Tav. n. 7 - Pianta piano interrato - scala 1:100

- Tav. n. 8 - Pianta piano terreno - scala 1:100

- Tav. n. 9 - Pianta a quota + 7.00 - scala 1:100

- Tav. n. 10 - Prospetto e sezione trasversale - quota 1:100

- Concessione edilizia in sanatoria n. 1467/98 del 27.4.1998

- Piano Esecutivo Convenzionato:

- Tav. n. 1 - Planimetrie/estratti inserimento in P.R.G. - scala 1:2000/5000

- Tav. n. 2 - Planimetria generale di rilievo calcoli planovolumetrici - scala 1:500

- Tav. n. 3 - Rilievo architettonico - scala 1:500

- Tav. n. 4 - Tipologia edilizia - scala 1:500

- Tav. n. 4a - Destinazione d’uso dei locali - Calcoli planimetrici - scala 1:200

- Tav. n. 5 - Planimetria generale di progetto - Viabilità - Parcheggi - Verde - Percorsi pedonali - scala 1:500

- Tav. n. 6 - Planimetria generale di progetto - aree per standard/posti auto - determinazioni superfici - scala 1:500

- Tav. n. 7 - Opere di urbanizzazione esistenti e in progetto - scala 1:500

- D.C.C. n. 58 del 26.11.1977 di approvazione convenzione di assoggettamento ad uso pubblico delle aree a servizi

- Convenzione stipulata in Asti presso lo studio del notaio dottor Sergio Pinca in data 27.2.1998 repertorio n. 100725, raccolta n. 25373

- Schema di Convenzione relativa alla modifica della Convenzione Notaio Pinca dle 27.2.1998 repertorio n. 100725 tra il Comune di Isola d’Asti e la Soc. Fratelli Perosino S.r.l.

- Relazione tecnico - descrittiva relativa alla modifica della Convenzione

- Relazione tecnico - descrittiva relativa alla richiesta di concessione edilizia datata 9.7.1999

- Relazione tecnico-descrittiva relativa alla richiesta di concessione edilizia datata 8.8.2000

- Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n. 81 del 30.11.1999 di approvazione di piano esecutivo convenzionato

- Valutazione di impatto sulla viabilità datata 16.5.2000

- Progetto dell’intervento:

- Tav. n. 1 - planimetrie - scala 1:500

- Tav. n. 2 - planimetria generale - viabilità - parcheggi - verde - scala 1:500

- Tav. n. 3 - Progetto piante - scala 1:200

- Tav. n. 4 - Progetto prospetti/sezioni - scala 1:200

- Tav. n. 5 - Progetto planimetria generale legge 13/89 percorso disabili - scala 1:500

- Tav. n. 6 - Integrativa della tav. 3 e sostitutiva della tav. 2 - Planimetria generale - viabilità - parcheggi - verde - conteggi planimetrici - scala 1:500

- Tav. n. 6 bis (sostitutiva della tavola n. 2) - Planimetria generale - Viabilità - parcheggi - verde - scala 1:500

- Tav. n. 7 (sostitutiva della tav. n. 5) - Particolari costruttivi - scala 1:200

- Relazione integrativa datata 3.5.2000

- Relazione integrativa datata 14.6.2000

- Relazione integrativa datata 8.8.82000

- Relazione integrativa datata 15.9.2000

- Visura storica per immobile n. 115567 del 2.8.2000

- Visura storica per immobile n. 115568 del 2.8.2000

- Visura storica per immobile n. 115569 del 2.8.2000

- Visura storica per immobile n. 11570 del 2.8.2000

- Visura storica per immobile n. 115571 del 2.8.2000

- Visura per partita n. 116823 del 7.8.2000

- Estratto catasto terreni - Consultazione per partita attuale del 5.1.1990

- Estratto catasto urbano - Consultazione per partita attuale del 13.11.1997

- Estratto delle Norme Tecniche di Attuazione: art. 2

- Costituzione di vincolo pertinenziale (repertorio n. 9872 - raccolta n. 1404)

- Lettere di autorizzazione della Provincia di Asti - Ufficio Concessioni - del 31.10.2000 prot. n. 200-51348

- Atto di impegno d’obbligo tra il Comune di Isola d’Asti e la Società Fratelli Perosino S.r.l.

- Parere di competenza della Provincia di Asti datato 29.9.2000 (prot. n. 55439)

- Deliberazione della Conferenza dei Servizi datata 23.10.2000 (prot. n. 15481/17.1)

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistati, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Isola d’Asti.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni