L.R. n. 56/77 s.m.i. - Comune di Dormelletto (NO) - Autorizzazione regionale preventiva al rilascio delle concessioni edilizie per insediamenti commerciali - Istanza Soc. Sara S.r.l. - Autorizzazione

(omissis)

IL DIRIGENTE

(omissis)

determina

 . Di rilasciare, ai sensi del comma 7 e seguenti dell’art. 26, L.R. n. 56/77 s.m.i., la prescritta autorizzazione, preventiva al rilascio delle Concessioni Edilizie per la realizzazione dell’insediamento commerciale in oggetto, ubicato in Dormelletto (NO), SS. N. 33 del Sempione alla Società Sara S.r.l.;

 . di autorizzare il Sindaco di Dormelletto al rilascio delle Concessioni Edilizie relative all’insediamento commerciale in oggetto subordinatamente:

 . al rispetto di tutte le prescrizioni riportate nel presente dispositivo che saranno ai sensi del comma 9 dell’art. 26 della L.R. n. 56/77 s.m.i., oggetto di integrazione alla Convenzione stipulata il 18.5.1999 in Dormelletto presso lo studio del notaio dott. Errico Alfani (repertorio n. 77.182, raccolta 11.160);

 . al rispetto dei contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla viabilità tra il Comune di Dormelletto e la Società Sara S.r.l. richiamati in premessa;

 . al rispetto delle dettagliate prescrizioni contenute nel verbale n. 2 dell’8.3.2000 della Commissione Igienico Edilizia e richiamato in premessa;

 . al rispetto di tutte le superfici, interne ed esterne, dell’insediamento commerciale, in particolare:

1. la superficie lorda di calpestio pari a mq. 5853,39;

2. la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 3.790, tutti situati al piano terra, così suddivisa:

 . complessivi mq. 1334 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta alimentare mista (M-SAM3);

 . complessivi mq. 900 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2);

 . complessivi mq. 399 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

 . complessivi mq. 387 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

 . complessivi mq. 152 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

 . complessivi mq. 233 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

 . complessivi mq. 385 destinati a n. 5 esercizi di vicinato a mq. 150 con offerta extralimentare;

3. la superficie destinata a magazzino e lavorazioni pari a complessivi mq. 657;

4. la superficie destinata ad attività accessorie (servizi igienici e tecnologici) pari a complessivi mq. 147;

5. la superficie destinata a galleria commerciale pari a complessive mq. 606;

6. la superficie destinata ad attività di servizio (pubblici esercizi) complessivamente pari a mq. 150;

7. la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 449;

8. la superficie destinata a verde privato è complessivamente pari a mq. 590.

9. Il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi mq. 11.200 per 1271 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

10. il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico secondo la definizione progettuale (art. 21 comma 1 sub 3) e comma 2) pari a mq. 5.854 corrispondenti a 209 posti auto, tutti situati al piano interrato dell’edificio, che dovrà non essere mai inferiore al 100% della superficie utile lorda dell’insediamento commerciale (art. 21, comma 1 sub 3 della L.R. n. 56/77 s.m.i.);

11. la dotazione di aree pari a complessivi mq. 5.254 destinati a viabilità pedonale e carrabile - mq. 788 situati al piano interrato dell’edificio e mq. 4460 situati al piano di campagna -; a complessivi 2926,7 destinati a verde pubblico ed area attrezzata ed a complessivi mq. 211, corrispondenti alla superficie di esproprio per realizzazione strada a lago, aggiuntiva rispetto alla dotazione di parcheggi pubblici e ad uso pubblico;

12. il totale della superficie destinata a parcheggio e autorimesse private pari a mq. 20.761, corrispondente a 741 posti auto, di cui mq. 2738 pari a n. 101 posti localizzati al piano interrato e mq. 2918 pari a n. 106 posti auto localizzati al piano di campagna, che dovrà non essere mai inferiore a mq. 1757 nel rispetto della L. 122/89;

 . al rispetto della piena conformità dell’intervento alle prescrizioni delle norme dei piani urbanistici generali e degli strumenti edilizi vigenti ed adottati e del Regolamento Igienico Edilizio del Comune di Dormelletto;

 . al rispetto delle norme relative all’eliminazione delle barriere architettoniche, di cui alla L. 118/1971 e al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 per gli interventi su aree pubbliche o ad uso pubblico, ed alla L. 13/1989 al D.M. 14.6.1989 per i restanti interventi;

 . al rispetto delle norme dettate dal Nuovo Codice della Strada e relativo regolamento di cui al D.L. 30.4.1992 n. 285 e dal D.P.R. 16.12.1992 n. 495, così come modificato dal D.P.R. 26.4.1993 n. 147;

 . alla verifica in sede esecutiva che, per tutti gli altri insediamenti di natura terziaria presenti nell’ambito del P.E.C. siano soddisfatti gli standards minimi destinati a parcheggio pubblico o di uso pubblico previsti dall’art. 21 della L.R. n. 56/77 s.m.i.;

 . al rispetto delle norme in materia di commercio contenute nel Decreto legislativo del 31.3.1998 n. 114;

 . alla stipula di integrazione della Convenzione stipulata il 14.7.1999 in Dormelletto presso lo studio del notaio dott. Errico Alfani (repertorio n. 77.182, raccolta n. 11.160) in cui siano univocamente individuati:

a) i contenuti progettuali e convenzionali in ordine alla viabilità tra il Comune di Dormelletto e la Società Sara S.r.l. richiamati in premessa;

b) la superficie lorda di calpestio pari a mq. 5853,39;

c) la superficie destinata alla vendita complessivamente pari a mq. 3.790, tutti situati al piano terra, così suddivisa:

 . complessivi mq. 1334 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta alimentare mista (M-SAM3);

 . complessivi mq. 900 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE2);

 . complessivi mq. 399 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

 . complessivi mq. 387 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

 . complessivi mq. 152 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

 . complessivi mq. 233 destinati a n. 1 media struttura di vendita con offerta extralimentare (M-SE1);

 . complessivi mq. 385 destinati a n. 5 esercizi di vicinato a mq. 150 con offerta extralimentare;

d) la superficie destinata a magazzino e lavorazioni pari a complessivi mq. 657;

g) la superficie destinata ad attività di servizio (pubblici esercizi) complessivamente pari a mq. 150;

h) la superficie destinata a carico/scarico merci complessivamente pari a mq. 449;

i) la superficie destinata a verde privato è complessivamente pari a mq. 590;

j) Il fabbisogno totale minimo inderogabile di posti a parcheggio afferenti la tipologia di struttura distributiva pari a complessivi mq. 11.200 per 1271 posti auto (art. 21 comma 2 della L.R. n. 56/77 s.m.i. e art. 25 D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999);

k) il totale dei parcheggi pubblici o di uso pubblico secondo la definizione progettuale (art. 21 comma 1 sub 3) e comma 2) pari a mq. 5.854 corrispondenti a 209 posti auto, tutti situati al piano interrato dell’edificio, che dovrà non essere mai inferiore al 100% della superficie utile lorda dell’insediamento commerciale (art. 21, comma 1 sub 3 della L.R. n. 56/77 s.m.i.);

l) la dotazione di aree pari a complessivi mq. 5.254 destinati a viabilità pedonale e carrabile - mq. 788 situati al piano interrato dell’edificio e mq. 4460 situati al piano di campagna -; a complessivi 2926,7 destinati a verde pubblico ed area attrezzata ed a complessivi mq. 211, corrispondenti alla superficie di esproprio per realizzazione strada a lago, aggiuntiva rispetto alla dotazione di parcheggi pubblici e ad uso pubblico;

m) il totale della superficie destinata a parcheggi e autorimesse private pari a mq. 20.761, corrispondente a 741 posti auto, di cui mq. 2738 pari a n. 101 posti localizzati al piano interrato e mq. 2918 pari a n. 106 posti auto localizzati al piano di campagna, che dovrà non essere mai inferiore a mq. 1757 nel rispetto della L. 122/89;

n) siano specificatamente definiti tutti gli elementi della viabilità ed accessibilità, anche con la definizione dei relativi costi di realizzazione, contenuti nel progetto, ai sensi dell’art. 26 comma 10 della L.R. n. 56/77 s.m.i..

L’inosservanza dei contenuti della presente Determinazione Dirigenziale causa la revoca dell’Autorizzazione oggetto della presente Determinazione, nonchè la revoca dell’autorizzazione commerciale rilasciata, così come precisato dal comma dell’art. 6 della L.R. n. 28/99.

Si precisa altresì che la revoca dell’autorizzazione commerciale per la parte non realizzata determina l’annullamento o la modifica dell’autorizzazione oggetto della presente Determinazione così come previsto dal comma 4 dell’art. 5 della L.R. n. 28/99.

Si rammenta infine che la responsabilità del rilascio della concessione edilizia, nonchè della vigilanza sulla stessa e sulle opere di viabilità interna ed esterna all’insediamento commerciale, così come previste in sede di progetto esaminato e convenzionate, spetta al Sindaco nel rispetto delle norme della L.R. n. 56/77 s.m.i. nonchè di ogni altra norma urbanistica ed edilizia vigente e/o sopravvenuta e nel rispetto di tutte le prescrizioni di cui alla presente Determinazione.

Il Comune di Dormelletto, dopo aver rilasciato le concessioni edilizie relative all’insediamento commerciale oggetto della presente, ed integrato la Convenzione secondo le modalità sopra indicate, è tenuto ad inviare alla Giunta Regionale, Settore Programmazione ed Interventi dei settori commerciali dell’Assessorato al Commercio una copia conforme all’originale degli atti concessori e relativi allegati progettuali, una copia conforme all’originale della Convenzione debitamente sottoscritta dai soggetti, integrata e modificata secondo le prescrizioni del presente atto, entro 30 giorni dalla data del rilascio delle concessioni edilizie.

La documentazione a corredo dell’Autorizzazione di cui all’oggetto della presente determinazione, si compone dei seguenti atti:

* Certificato di destinazione urbanistica datato 29.1.2000;

* P.R.G.C. del Comune di Dormelletto:

* Estratto di P.R.G.C. vigente datato 4 aprile 1993 con relativa legenda - Planimetria 1:2

* Estratto della 2º Variante al P.R.G.C. vigente adottata con D.C.C. n. 36 del 27.9.1994 con relazione tecnica e norme tecniche di attuazione

* Estratto della 4º Variante al P.R.G.C. vigente - progetto definitivo - Tavola n. V12 - adottata con D.C.C. n. 13 del 6.5.1996

* Estratto della 4º 2º Variante al P.R.G.C. vigente adottata con D.C.C. n. 53 del 25.11.1996 - Integrazioni alla D.C.C. n. 13 di approvazione del progetto definitivo della 4º Variante al P.R.G.C. - Rettifica di errori materiali

* Copia della D.G.R. n. 34-19835 del 9 giugno 1997 di approvazione Variante al P.R.G.C. vigente.

* Copia della D.D. n. 33/Prot. n. 3824 del 12.11.1997 di rilascio nullaosta regionale

* Relazione asseverata sulla conformità delle opere in progetto alle prescrizioni delle norme e dei piani urbanistici ed edilizi vigenti ed adottati dal Comune datata 20.2.1998

* Relazione geologica e geologico-tecnica di supporto al progetto di realizzazione di un nuovo edificio commerciale datata dicembre 1997

* Piano Esecutivo Convenzionato:

* Tav. n. 2 r.u./P.E.C./97 - situazione catastale - datata 30.12.1997 - scala 1:500/1:2000

* Tav. n. 3 r.u./P.E.C./97 - planimetria - rete impianti da realizzare - datata 30.12.1997 - scala 1:500

* Tav. n. 4 r.u./P.E.C./97 - planimetria generale - datata 30.12.1997 - scala 1:500

* Tav. n. 5 r.u./P.E.C./97 - planimetria generale - viabilità e parcheggi - datata 30.12.1997 - scala 1:500

* Tav. n. 6 r.u./P.E.C./97 - pianta arredo urbano e piantumazioni - datata 30.12.1997 - scala 1:500

* Tav. n. 7 r.u./P.E.C./97 - pianta piano interrato - datata 30.12.1997 - scala 1:100

* Tav. n. 8 r.u./P.E.C./97 - pianta piano terra - datata 30.12.1997 - scala 1:100

* Tav. n. 9 r.u./P.E.C./97 - planimetria generale - datata 30.12.1997 - scala 1:200

* Tav. n. 10 r.u./P.E.C./97 - sezione e profili - datata 30.12.1997 - scala 1:200

* Tav. n. 11 r.u./P.E.C./97 - pianta piano terra - abbattimento delle barriere architettoniche - datata 30.12.1997 - scala 1:200

* Tav. n. 12 r.u./P.E.C./97 - planimetria - viabilità - datata 30.12.1997 - scala 1:5000/1:2000

* Tav. n. 14 r.u./P.E.C./97 - relazione al piano esecutivo convenzionato - datata 30.12.1997

* Tav. n. 18/P.E.C./97 - planimetria generale a 4º variante - viabilità e parcheggi - scala 1:500

* D.C.C. n. 9 del 16.3.1999 di approvazione Piano Esecutivo Convenzionato n. 1

* D.C.C. n. 13 di adozione progetto definitivo 4º variante al P.R.G.C.

* Convenzione stipulata in data 18.5.1999 in Borgomanero presso lo studio del notaio dott. Errico Alfani (repertorio n. 77.182, raccolta n. 11.160)

* Parere n. 2 della Commissione Edilizia espresso nella seduta del 20.9.1999.

* Progetto dell’intervento nella versione più aggiornata pervenuta in data 10.4.2000 (prot. n. 6059/17.1):

* Tav. n. 1c - Planimetria generale - viabilità e parcheggi - progetto - scala 1:500

* Tav. n. 2c - Planimetria generale intervento - scala 1:200

* Tav. n. 3c - Pianta piano interrato - scala 1:200

* Tav. n. 4c - Pianta piano terreno - scala 1:200

* Tav. n. 5c - Sezione B-B - Prospetto ovest - scala 1:200

* Tav. n. 6c - Sezione A-A - Sezione C-C - scala 1:200

* Tav. n. 8c - Progetto est - Prospetto nord - prospetto sud - scala 1:200

* Tav. n. 9c - Pianta piano interrato - pianta piano terreno - scala 1:500

* Tav. n. 10c - Pianta piano interrato - pianta piano terreno - scala 1:500

* Tav. n. 10c2 - Pianta piano interrato - pianta piano terreno - scala 1:500

* Tav. n. 11c - Planimetria generale - verde e piantumazioni - scala 1:500

* Tav. n. 12c - Planimetria generale - viabilità di collegamento alla S.S. n. 33 - scala 1:500

* Tav. n. 13c - Pianta piano terreno con specifica destinazioni d’uso - scala 1:200

* Tav. n. 15c - Planimetria generale intervento - tavola comparativa - scala 1:200

* Tav. n. 16c - Pianta piano interrato - tavola comparativa - scala 1:200

* Tav. n. 17c - Pianta piano terreno - tavola comparativa - scala 1:200

* Tav. n. 18c - Sezione B-B - Prospetto ovest - tavola comparativa - scala 1:200

* Tav. n. 19c - Sezione A-A - Sezione C-C - Tavola comparativa - scala 1:200

* Tavola n. 20c - Prospetto est - prospetto nord - prospetto sud - tavola comparativa - scala 1:200

* Relazione di adeguamento ai sensi della L.R. n. 28/99 e della D.C.R. n. 563-13414 del 29.10.1999

* Scheda urbanistica con allegato parere n. 2 della Commissione Edilizia espresso nella seduta del 8.3.2000

* Richiesta di riesame della pratica di concessione edilizia per la costruzione di nuovo centro commerciale con allegata relazione tecnica illustrativa.

Una copia degli atti elencati al precedente capoverso, debitamente vistasti, unitamente alla presente Determinazione saranno trasmessi alla ditta richiedente e al Comune di Dormelletto.

Avverso la presente Determinazione è ammesso ricorso entro 60 giorni dal ricevimento della stessa innanzi al Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte o in alternativa ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Il Dirigente responsabile
Patrizia Vernoni